建設景気が低迷する中でも、原材料価格や人件費など物価上昇の影響で公的住宅の工事費が急速に上がっている。公的住宅は事前抽選当時に3億〜4億ウォン台の「良心的な分譲価格」を掲げていたが、工事費の増加で事業費が最大で60%以上上昇し、分譲価格も連動して上がる見通しだ。
15日、国土交通部と韓国土地住宅公社（LH）によると、国土交通部はインチョンケヤンA9ブロックの事業費を従来の1734億ウォンから2813億ウォンへ増額する公的住宅建設の事業計画変更を承認した。従来計画より事業費が1079億ウォン（62.2%）上がった。
インチョンケヤンA9ブロックは、仁川広域市桂陽区一帯の延べ面積6万6867.25平方メートルに、アパート9棟、地下2階〜地上15階、475戸を供給する第3期新都市の事業である。新婚希望タウンとして供給される。事業期間は2028年12月までだ。
この事業地だけでなく、昨年も大多数の公的住宅事業で費用が増加した。新婚希望タウンが予定されたキョンギ・ナミャンジュ鎮接2地区A3ブロックは、事業費が従来の1044億ウォンだったが1750億ウォンへと706億ウォン（67.7%）増加した。華城東灘2 A78ブロックも、従来4562億ウォンだった事業費が5819億ウォンへと1257億ウォン（27.5%）増えた。
事業費がこのように増えたのは、事業計画の発表以降5年の間に人件費・資材費など工事費が大きく上がったためだ。また安全規制の強化などに伴う費用も増加した。昨年下半期のLH住宅建設工事費指数は分譲住宅基準で122.05と集計された。直前半期比で0.53%上昇し、2020年下半期比では22.05%上昇した。賃貸住宅の工事費指数も122.83で、直前半期比0.59%、2020年下半期比22.83%増加した。
LH住宅建設工事費指数は、共同住宅の建設工事に投入される工事費の期間別変動率を測定する指数である。2020年下半期を基準（100）とする。
問題は、事業費の増加が分譲価格に転嫁されうる点だ。昨年のウィジョンブウジョンA-1ブロックも、工事費の増加や事業遅延などで事業費が1888億ウォンから2712億ウォンへと43.6%上昇し、分譲価格が上がった。事前抽選当時の専用面積59平方メートルの推定分譲価格は3億3361万ウォンだったが、本抽選の分譲価格は3億9075万ウォンで約5700万ウォン上昇した。
コヤンチャンルンA4・S5・S6ブロックも、事前抽選当時の推定分譲価格より本抽選の分譲価格が最大1億ウォン前後上がった。事前抽選当時より分譲価格が上昇し、事前抽選の当選者が本抽選を相次いで放棄する事態も発生した。
インチョンケヤンA9ブロックも事業費が増え、分譲価格も連動して上がる見通しだ。この事業地は2021年に事前抽選を実施した当時、専用面積55平方メートルの推定分譲価格が3億3913万ウォンと算定された。しかし事業費が大きく上がったことで、今年3月予定の本抽選では分譲価格の上昇が避けられないとみられる。
ただし、首都圏の不動産市場が上昇基調を示す中で、インチョンケヤンA9ブロックも分譲価格が相場より割安と見込まれることから、昨年のように事前抽選の放棄比率が大きくはならない見通しだ。
LHは事業費増加の負担が国民に転嫁されないようにするという立場だ。LH関係者は「インチョンケヤンA9ブロックは2021年に事業承認を申請した場所で、この間に建設費はもちろん補償単価も大きく上がり、事業費も上昇することになった」と述べ、「ただしこのブロックは分譲価格上限制が適用される場所で、周辺相場や鑑定価格などを考慮して分譲価格が決まるため、事業費が上がった分がすべて分譲価格に転嫁されるとみるのは難しい」と説明した。