建設景気が低迷するなかでも、原材料価格や人件費など物価上昇の影響で公的住宅の工事費が急速に上がっている。公的住宅は事前抽選当時、3億〜4億ウォン台の「良心的な分譲価格」を掲げていたが、工事費の増加で事業費が最大で60%以上上昇し、分譲価格も連動して上がる見通しだ。
15日、国土交通部と韓国土地住宅公社（LH）によると、国土交通部はインチョンゲヤンA9ブロックの事業費を従来の1734億ウォンから2813億ウォンに増額する公的住宅建設の事業計画変更を承認した。既存計画に比べて事業費が1079億ウォン（62.2%）上がった。
インチョンゲヤンA9ブロックは、インチョン広域市ケヤン区一帯の延べ面積6万6867.25㎡に、マンション9棟、地下2階〜地上15階、475戸を供給する第3期新都市の事業である。新婚希望タウンとして供給される。事業期間は2028年12月までだ。
この事業地だけでなく、昨年も大半の公的住宅事業で費用が増加した。新婚希望タウンが予定されたキョンギ・ナミヤンジュのジンジョプ2地区A3ブロックは、事業費が従来の1044億ウォンから1750億ウォンへと706億ウォン（67.7%）増加した。ファソンドンタン2 A78ブロックも、従来4562億ウォンだった事業費が5819億ウォンとなり、1257億ウォン（27.5%）増えた。
事業費がこのように増えたのは、事業計画の発表以降5年の間に人件費・資材費など工事費が大きく上がったためだ。さらに安全規制の強化などに伴う費用も増加した。昨年下半期のLH住宅建設工事費指数は、分譲住宅基準で122.05と集計された。直前半期比で0.53%上昇し、2020年下半期比では22.05%上昇した。賃貸住宅の工事費指数も122.83で、直前半期比0.59%、2020年下半期比22.83%増加した。
LH住宅建設工事費指数は、共同住宅の建設工事に投入される工事費の期間別変動率を測定する指数である。2020年下半期を基準（100）とする。
問題は、事業費の増加が分譲価格に転嫁され得る点だ。昨年のウィジョンブウジョンA-1ブロックも、工事費の上昇や事業の遅延などで事業費が1888億ウォンから2712億ウォンへと43.6%上がり、分譲価格が上昇した。事前抽選当時、専有面積59㎡の推定分譲価格は3億3361万ウォンだったが、本抽選の分譲価格は3億9075万ウォンとなり、約5700万ウォン上昇した。
コヤンチャンルンA4・S5・S6ブロックも、事前抽選時の推定分譲価格より本抽選の分譲価格が最大1億ウォン程度上がった。事前抽選時より分譲価格が上がったことで、事前抽選の当選者が本抽選を相次いで放棄する事態も発生した。
インチョンゲヤンA9ブロックも事業費の増加により分譲価格が連動して上がる見通しだ。この事業地は2021年に事前抽選を実施した当時、専有面積55㎡の推定分譲価格が3億3913万ウォンと算定された。しかし事業費が大きく上昇したため、今年3月に予定される本抽選では分譲価格の上昇が避けられないとみられる。
ただし、首都圏の不動産市場が上昇基調にあるなかで、インチョンゲヤンA9ブロックも分譲価格が相場より割安になるとの見方があり、昨年のように事前抽選の放棄割合が大きくはならないとみられる。
LHは、事業費増加の負担が国民に転嫁されないようにするとの立場だ。LH関係者は「インチョンゲヤンA9ブロックは2021年に事業承認を申請した場所で、それ以降、建設費はもちろん補償単価も大きく上がり、事業費も上昇することになった」と述べ、「ただし、このブロックは分譲価格の上限制度が適用される場所で、周辺の相場や鑑定価格などを踏まえて分譲価格が決まるため、事業費が上がった分がすべて分譲価格に転嫁されるとは言い難い」と説明した。