ソウル松坡区可楽洞「ザ・ショップ松坡ルミスタ（可楽ヒョンデ5次）」の保留地が一般分譲価格より最大10%引き下げた価格で市場に出る。保留地は再建築・再開発組合が万一の事態に備えて分譲せずに残しておいた住戸である。最近は融資規制で短期間に数億ウォンを調達するのが難しくなり、割引売却に踏み切るところが増えたが、希少な松坡区の新築物件という点で注目が集まる。供給基準価格も相場より2億〜4億ウォン低い。
13日、整備業界によると、可楽ヒョンデ5次アパート小規模再建築整備事業組合は前日、ザ・ショップ松坡ルミスタの保留地5戸を売却するとの公告を出した。供給基準価格および物量は、専有面積59㎡が18億ウォン、74㎡が19億8000万ウォン、84㎡は20億8000万ウォンでそれぞれ1戸ずつ、99㎡は22億9400万ウォンで2戸だ。入札はこの日から22日まで実施する。保留地売却は加点制や抽選制ではなく、競争入札により基準価格以上の最高価入札者が落札する方式で進める。
基準価格は当初分譲価格比で1〜11%低い水準である。当時、3.3㎡（1坪）当たり平均分譲価格は6500万ウォンで、専有面積74㎡が20億300万ウォン、84㎡が22億3100万〜22億8600万ウォン、99㎡が25億5400万〜25億8400万ウォンだった。59㎡のみ基準価格が分譲価格（16億6800万〜16億9500万ウォン）より約1億ウォン高い。
ザ・ショップ松坡ルミスタは可楽ヒョンデ5次を取り壊して新たに建てる総179戸の小規模団地だ。2022年に分譲価格上限制を回避し、周辺相場をそのまま反映したことで高額分譲の議論が起き、未分譲が発生した。結局、1年5カ月後に分譲価格より20%値下げして残りの物量をすべて処分した。
しかし状況はすぐに逆転した。昨年ソウルのアパート価格が急伸すると、保留地価格が相場比で割安だという評価が出ている。ザ・ショップ松坡ルミスタのすぐ隣の団地であるレミアンパークパレス（2007年竣工・919戸）は専有84㎡が昨年11月に22億5000万ウォンで取引された。売り出し価格は23億5000万〜24億ウォンだ。可楽サミクマンション（1984年・936戸）108㎡は先月26億9000万ウォンで売買契約が締結された。
松坡区は住宅価格の上昇傾向がとりわけ目立つ地域だ。韓国不動産院によると、昨年のソウル松坡区のアパート価格上昇率は20.92%で、25の自治区の中で最も高かった。昨年のソウル全体のアパート価格平均上昇率は8.71%だった。
松坡区芳荑洞のある公認仲介事務所の関係者は「ザ・ショップ松坡ルミスタは小規模団地ではあるが、今年6月に入居予定の松坡区の新築アパートである点を考慮すれば、相場に比べ保留地の基準価格は低い」と述べ、「任意供給の申込競争率が入札競争の激しさを示している」と語った。8〜9日に実施された専有面積99㎡1世帯（契約解除物量）の任意供給競争率は2482対1を記録した。申込分譲価格は24億5000万ウォンで、保留地基準価格に比べて約1億5000万ウォン高い。