ソウル松坡区文井洞のオリンピックファミリータウンが再建築推進委員会を設立した。推進委は年内に組合を設立して再建築を加速させる方針だ。現在でも4000世帯を超え、再建築後は6000世帯以上の大規模団地として造成される予定で、現代建設、DL E&Cなど大手建設会社が施工権の確保に関心を示している。売買価格も昨年下半期から急騰した。一部の大型住戸は売買価格が昨年下半期だけで20%近く上昇し、35億ウォンを超えた。
13日整備業界によると、松坡区は昨年12月24日にオリンピックファミリータウン再建築推進委員会を承認した。1988年に竣工したオリンピックファミリータウンは文井洞150番地（区域面積334,702㎡）にあるマンションだ。最高13階、56棟、4,494世帯規模の大規模団地で、土地等所有者数は4,755人である。芳夷洞のオリンピック選手記者村、蚕室洞のアジア選手村とともに松坡区の「オリンピック三大将」と呼ばれる場所だ。
当初住民提案で整備区域入案の提案をしたのは2024年10月だったが、その後2024年11月にソウル市の迅速統合企画の諮問方式（ファストトラック）に切り替え、2025年5月までソウル市専門家団の諮問を受けた。2021年に導入された迅速統合企画は、整備計画の策定段階でソウル市が直接計画案を提案し、事業施行計画まで迅速に認可を支援する制度だ。迅速統合企画は企画方式と諮問方式に分かれ、諮問方式は地区単位計画または住民提案（案）がすでに整っている場所で、ソウル市専門家団の諮問を通じて整備計画の入案まで用意する制度だ。
松坡区関係者は「迅速統合企画の諮問が終わり、早ければ今年上半期中に整備区域に指定できる」と述べた。イ・ジョンハン推進委員長は「年内の組合設立を目標に、組合設立に向けた協力会社の選定、創立総会の準備などの作業を進める計画だ」と語った。
再建築整備計画案によると、オリンピックファミリータウンは最高26階（83m）、62棟、6,620世帯（公共賃貸790世帯）を造成する計画だ。まだ整備区域に指定されていないため最終整備計画はやや変わる可能性があるが、6000世帯を超える大規模団地が入ることになる。ただし、京畿・城南にあるソウル空港に隣接する高度制限区域のため、最高階数が比較的低いという短所がある。
施工会社の選定作業には入っていないが、現代建設、DL E&Cなど主要大手建設会社も施工権の確保に関心を示している。建設会社関係者は「まだ具体的な事業計画は出ていないが、入札参加を検討している状況だ」と述べた。
売買価格は昨年下半期から速いペースで上昇している。国土交通部によると、昨年6月27日に29億3000万ウォンで売買された専有面積158.7㎡（約48坪）は、昨年11月17日には35億ウォンで取引を終えた。5カ月で売買価格が5億7000万ウォン（19.4%）上昇した。専有面積117.58㎡（約35.5坪）も昨年10月16日に27億9000万ウォンで取引されたが、11月14日には29億2000万ウォンに持ち主が替わり、1カ月で1億3000万ウォン（4.6%）上がった。
キム・ジェギョン・トゥミ不動産コンサルティング所長は「現在の容積率が低く、3号線と8号線が交差する可楽市場駅という二重の駅勢圏を抱える交通環境も良いため、再建築後が期待される団地だ」とし、「近隣のヘリオシティよりも高い価格が形成されると予想する」と述べた。ソン・スンヒョン・都市と経済代表も「松坡という立地と新築大規模団地のプレミアムなどを考慮すると、再建築の事業性は比較的良好だ」と語った。