지난해の10・15対策以降に減少していたソウルのマンション売買取引が、先月に再び増加基調へ転じたことが分かった。先月の契約は取引申告期限が今月末まで残っている状況である。
11日に国土交通部実取引価格システムに申告されたソウルのマンション取引履歴を分析した結果、지난10日基準で昨年12月の取引件数は合計3584件（以下、公的機関の買い付けおよび解除取引を除く）となり、11月（3335件）の取引件数を上回った。12月の契約は申告期限が今月末でまだ相当期間が残っているにもかかわらず、すでに11月1カ月分の取引件数より200件以上多い。
ソウルのマンション市場は10・15対策以降、ソウル全域が規制地域と土地取引許可区域（토허）に指定され、9月と10月にそれぞれ8485件、8456件だった売買申告件数が11月に入って3335件へと大きく減少した。しかし12月の1カ月取引件数は最低でも6000件を上回るとの見方が出ている。
足元の取引件数増加は、同区域拡大の衝撃で鈍っていた買い意欲が実需層を中心に再び回復しているためとみられる。政府の強力な融資規制にもかかわらず住宅価格が下がらない中、これ以上遅くなる前に購入しようとする需要が動いている。
同区域拡大で、買い手・売り手が取引約定後に自治体の許可と契約書作成まで最低15〜20日、取引申告までは30〜40日以上かかり、「토허制の時差」が生じた影響も大きい。11月に取引約定をしても許可手続きのため実際の契約が12月にずれ込んだケースが多い。
実際、区別で見ると既存の同区域であった江南3区・龍山区と、江北では恩平区1カ所を除いた残りの21区すべてで12月の取引件数が11月を上回った。蘆原区は11月の取引件数が230件だったが、12月に入りすでに前月比約71%増の393件が申告された。また江東区（161件）、九老区（238件）、銅雀区（112件）、永登浦区（169件）、冠岳区（140件）なども11月の取引件数に比べ増加幅が大きかった。
一方、既存の「3重規制」で縛られていた江南3区と龍山区は、12月の取引件数が11月に遠く及ばない。江南区と瑞草区の12月の取引申告はそれぞれ127件、82件で、11月の契約（264件、219件）の半分以下であり、松坡区も12月現在までの申告分が229件で11月（421件）より少ない。
韓国不動産院が発表した지난週のソウルのマンション売買需給指数でも、江南3区がある東南圏は지난週102.6で前週（103.1）より低下したが、江北圏域は102.0で昨年10月第3週（104.8）以降で最も高かった。
カギは、今年5月初めに日没（適用期限満了）となる多住宅保有者の譲渡所得税重課の復活可否と、6月の地方選挙前の同区域解除の有無である。多住宅保有者の譲渡所得税重課について政府はまだ「検討中」として明確な方針を示していないが、重課猶予が終了すれば、様子見していた一部の多住宅保有者の売り物件が市場に出て一時的な価格下落を招く可能性がある。市場では、政府・与党が地方選挙前に江南圏と漢江ベルト地域を除いた江北外縁部と、盆唐・果川を除いた京畿の一部を同区域から外すとの見方も出ている。