ソウル城東区ソンス洞の再建築の大本命とされる「ドンアアパート」が、江南圏の主要再建築団地の相場を上回る最高値を記録した。
11日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、ソンスのドンアアパート専有面積95㎡（供給面積31坪）は2024年12月11日に29億9000万ウォンで取引された。これは10月の最高値（28億ウォン）より1億9000万ウォン高い価格である。
先立ってこのアパートの専有52㎡も2024年7月に18億2000万ウォンで最高値で取引された。現在の売り希望価格は24億ウォンを上回っている。
今回の取引が注目される理由は、ソンス洞の相場が伝統的な富裕地帯である江南・瑞草・松坡区の相当な再建築団地を上回ったためである。
実際、ソンスのドンアアパート専有95㎡（31坪）の最高実取引価格（29億9000万ウォン）は、松坡区の大規模団地であるオリンピックファミリータウンの同じ面積の最高値（28億3000万ウォン）を1億ウォン以上上回った。
瑞草区バンベサムホ1次の専有81〜116㎡の最高値（24億〜27億5000万ウォン）やチャムシルウソン4次の専有95㎡の最高値（25億6000万ウォン）も大きく上回る価格である。
江南区ケポヒョンデ200・220棟（専有77〜82㎡、23億5000万〜25億9000万ウォン）、ケポウソン8次（専有79㎡、27億ウォン）、イルォン洞プルンマウル（専有84㎡、26億7000万ウォン）など江南圏の一等立地の再建築団地よりも高い。
ソンスのドンアアパート専有52㎡（17坪）の最高値も、江南区スソ洞カッチマウル（専有39㎡、16億5000万ウォン）の最高実取引価格を上回った。
ソンスのドンアアパートの急峻な相場上昇は、立地の希少性と圧倒的な事業性によるものだ。この団地は1983年に竣工し、現在44年目を迎えた3棟、390世帯規模のアパートである。地下鉄水仁・盆唐線ソウルの森駅1番出口に直結する超駅近の団地だ。
第一種低層住居専用地域ではなく準工業地域に位置しており、団地を再建築する場合は最大400%の容積率が適用され得る。とりわけ、韓国のソウルのアパート最高額取引（専有274㎡、290億ウォン）の記録を持つ「アクロソウルフォレスト」に隣接している点が強力な好材料として作用している。
ソンス洞の不動産仲介業者関係者のA氏は「ソンスのドンアアパートの再建築が完了すれば、ソウルの森の眺望権を共有し、アクロソウルフォレストに匹敵する超高層ハイエンド住宅団地になるとの期待感が価格に織り込まれている」と述べ、「ソンス洞でも希少な漢江とソウルの森の眺望を同時に享受できる再建築推進団地であるため、江南3区の相当な新築団地より価値が高いと評価される雰囲気だ」と伝えた。
現在ドンアアパートは再建築準備委員会が結成された状態だ。ドンアアパート再建築準備委員会は10日、再建築整備計画の策定案を用意するための2回目の住民説明会を開催した。