ソウル城東区ソンス洞の次なるポップアップストア（仮設店舗）の聖地として、江南区のトサン公園一帯が浮上している。最近はアディダスをはじめ多様なグローバルブランドが大型店を出店し、賃料などが上昇している。
10日、関連業界によると、最近トサン公園周辺が人気を集め、昨年1年間で国内外の有名ファッションブランド19社がトサンにフラッグシップストアを開いた。上半期にはオニツカタイガー、UGG、ディアドラ、マンデーフロウ、ビルケンシュトック、ストレンジャー、リーバイス、アティシュ、アンファンリッシュデプリメ、シヤジュ、アディダスオリジナルスなどが入った。下半期にはさらに多くの店舗が押し寄せた。アロ、マリテ、マックウッドガン、シエラ、PERFUMER H、マルディメクルディ、シエ、Insta360、アイアプスタジオ、ステューシー、MoMAブックストア、エルボルン、セターハウス、ハウスオブグロニ、LMR、ナンバリング、ヨセ、FR8IGHT、ヒューマンメイド、マークモーク、ユースフル、ベイプなどがオープンした。
フラッグシップストアという用語におけるフラッグシップ（Flagship）とは、船団で指揮官の階級を示す旗を掲げ、他を率いる最も重要な船を指す。すなわち短期間に一時的に運営するポップアップストアと異なり、フラッグシップストアは単なる販売を超え、ブランド体験とアイデンティティを最大化する空間である。最適な立地に多額の費用を投じて出店するだけに、トサン公園一帯が重要なポジションとして浮上しているという意味だ。
このようにグローバルブランドの入店が相次ぎ、トサン公園一帯の空室率は1年の間に「ゼロ（0）」となった。韓国不動産院によれば、トサン大路の小規模商店の空室率は2024年3四半期時点でも13.2%に達した。ところが同年4四半期には6.2%へ低下し、2025年に入って3四半期連続で0%を維持している。同期間に賃料も上昇した。トサン大路近隣の小規模商店賃貸価格指数は1年前より0.67ポイント上昇の101.23となった。
トサン公園商圏は、トサン公園近隣を含め、新沙駅から清潭洞まで続くトサン大路一帯を意味する。近隣のカロスキル商圏と一種の競合関係にあるが、最近はカロスキルの賃料が高騰し注目を集めている。MZ世代が好むファッションブランドから飲食（F&B）ブランドまでが相次いでトサン公園へと拠点を移し、ここを訪れる人の流れが増えている。
業界関係者は「ネットフリックスの料理コンペ番組『白と黒のスプーン』シーズン1と2に出演したシェフのレストランが最も多く分布する場所もトサン公園商圏だ」とし、「ソンスはポップアップストアが多く購買率は低いが、トサン公園一帯は実際に購買目的で訪れる多様な年齢層と外国人観光客が集まり、消費者接点を拡大しようとするブランドに好まれている」と述べた。