ソウル市が今年上半期中に麻浦区上岩DMC（デジタルメディアシティ）ランドマーク用地の7回目の売却公告を出す。ソウル市は2004年からここを開発し、100階以上の国内最高層ランドマーク建物を建てる計画だったが、売却に失敗して長期間さら地のまま残っている。ソウル市は超高層建設計画を取りやめた三成洞グローバルビジネスコンプレックス（GBC）事業のように最高階数を下げ、マンション、オフィステルなど住宅用建物の許容比率を引き上げてデベロッパーの事業性を高める計画だ。
8日に開発業界によると、ソウル市は上半期中に上岩DMCランドマーク事業の売却公告を出す計画だ。この事業は上岩洞DMCの3万7262㎡（約1万1000坪）の用地に100階以上の超高層ビルを建てる事業で、2002年に上岩洞に放送局などが集まるデジタルメディアシティを造成するにあたり、ソウル市が西北圏のランドマークとして推進した。
2008年に大宇建設など25社が出資した「ソウルライトタワー」が優先交渉対象者に選定され、3兆7000億ウォンを投じて当時世界で2番目に高い133階建てビルを建てることにしていたが、グローバル金融危機の影響で資金調達に困難を来し、2012年に契約を解除した。その後2024年まで用地を売却するため6回にわたり売却公告を出したが、すべて流れた。
ソウル市関係者は「既存の売却条件が事業者の開発と事業性確保に困難がある点を認識し、条件を緩和して再び売却公告を出すことにした」と述べ、「既存の売却方針にはコンベンションセンターを必須で造成し、マンション、オフィステルなどの住宅比率は30%までしか許容していなかったが、こうした部分の緩和を進めるということだ」と語った。続けて「100階以上の超高層建物を造成する案もデベロッパーに負担となるため、これを固守する考えはない」とした。
ソウル市は既存の地区単位計画で用地の50%をホテル、コンベンションセンターなどで満たすよう定めていた。またマンション、オフィステルなどの住宅は延べ面積で30%までに限定した。しかし建設業界では住宅比率が低すぎ、未販売などで投資金の回収が難しく事業性が劣るとの指摘が出ていた。
また100階以上の超高層建物を建てるには工期と建設費が急増するという問題も提起された。現代自動車グループとソウル市が105階の展望台、展示・コンベンションなどを造成しようとしていた三成洞GBCを最高49階の高さに下げたのも同じ理由だ。ソウル市はこうした内容を盛り込んだ変更後の地区単位計画案を確定し、上半期中に都市建築共同委員会を開催する計画である。
キム・ジンユ京畿大学都市交通工学科教授は「開発事業を行うデベロッパー（施行者）の立場だけでなく、ソウル市の全体構造を見てもオフィス需要は供給過多の状態だ」とし、「上岩DMC開発事業もオフィス比率を下げて住宅比率を高めれば、ソウルの住宅供給不足問題の解決にも寄与するだろう」と述べた。
キム・スンベ韓国不動産開発協会会長（フィデス開発代表）は「世界的に見ても空間需要の3分の2は住宅用であり、ホテルやオフィスなどは残りにすぎないのに、住宅用比率を20〜30%程度に低く抑えて制限するため、需要と供給が合致せず開発が長期間漂流した」とし、「ソウル市は今からでも空間需要に対する知恵を発揮し、住宅比率を画期的に高める決定を下すべきだ」と述べた。