ソウル市が民間賃貸の供給拡大に一段と速度を上げる。ソウル全域の土地取引許可区域指定など韓国政府の需要抑制策の余波で不動産市場の不安が高まっていることへの対応である。
呉世勲（オ・セフン）ソウル市長は8日午前、麻浦区にある民間賃貸住宅「マングローブ新村」を訪れ、「1〜2人世帯と若者、新婚夫婦の居住空間である非アパート市場の活性化のため、政府に民間賃貸事業者の規制緩和を強く重ねて要求する」と述べた。マングローブはソウルで4カ所を運営する企業型民間賃貸事業者である。新村店には現在165室に277人が居住している。
先に韓国政府は9・7対策で買入賃貸事業者の担保賃貸安定比率（LTV）を0%に制限した。新規の賃貸住宅を購入するには現金100%が必要な状況だ。さらに10・15対策によりソウル全域が規制地域に指定され、総合不動産税の合算排除対象から買入賃貸が外れたことで、賃貸事業の経済性も低下した。
呉市長は「民間賃貸事業者への規制強化は居住安定性の高い民間賃貸住宅の供給減少につながり、月極・チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を利用する庶民の住居不安を高め、非アパートの供給量が減少する深刻な副作用を招いている」と指摘した。
ソウル市によると、民間賃貸住宅は6〜10年の長期賃貸、5%の月極・チョンセ（韓国特有の賃貸制度）上昇率制限、保証保険加入の義務化などの仕組みにより、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺のリスクなく安定的に居住でき、これまで月極・チョンセ市場の安定化に寄与してきた。特に民間賃貸住宅の80%はオフィステル、多世帯住宅、都市型生活住宅などの非アパートで、1〜2人世帯、庶民、若者、新婚夫婦の主要な居住空間としての役割を果たしてきた。2024年の住居実態調査の結果を見ると、賃貸で居住する若年世帯のうち非アパート居住比率は82.8%と高い。現在ソウルに登録された民間賃貸住宅は41万6000戸で、全賃貸住宅の20%だ。
市は非アパートに良質な投資が行われるようにし、崩れた民間賃貸市場を立て直すとの目標で、昨年10月に発表した「ソウル市登録民間賃貸住宅活性化方策」を本格的に推進する計画だ。
市は民間賃貸事業者が市場に新規参入する際の最大の障害となるLTVを70%へ緩和し、総合不動産税の合算排除を再適用するなど税制優遇を合理的に調整するよう韓国政府に建議した。これとは別に、オフィステルの建築環境改善に向けたソウル市条例の改正を完了した。