ソウル市が外部専門家を委嘱して住宅市場を展望した結果、1月もチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が上昇するとの見方が多数を占めた。全回答者の60%近くが今月のチョンセ価格の上昇が続くとみた。1月に入り、自治区別のチョンセ価格が最高値を更新する申告価格での契約も結ばれている。専門家は賃貸借市場で物件不足などの影響が表れ、今後もチョンセ価格が高止まりする可能性が大きいと予想している。
7日、ソウル市「住宅市場モニタリング調査」によると、1月のソウルのマンションチョンセ価格が上昇するとみる比率は59.3%を記録した。調査対象10人のうち6人がチョンセ価格が上がるとみた格好だ。横ばいは34.8%、下落は5.9%だった。ソウル市は毎年、25の自治区で活動中の公認仲介士460人を1年単位で委嘱し、月別に住宅市場を分析して住宅市場モニタリング調査結果を発表している。
自治区別にみると、全25区のうち6区を除く19区について、モニタリング調査団の多数がチョンセ価格の上昇を予想した。横ばいの見通しが多かった自治区は鍾路、広津、銅雀の3区で、横ばいと上昇の見通し数値が同じだったのは江北、中浪、衿川の3区だった。
実際に今月に入り高いチョンセ価格で契約が締結される団地も出てきた。国土交通部によると、3日に江南区開浦洞「開浦ザイプレジデンス」の専有面積45.87㎡は10億5000万ウォンの保証金でチョンセ契約が結ばれた。同じ面積が2年前の2023年4月16日に6億8000万ウォンでチョンセ契約が結ばれたところだが、チョンセ価格が54%(3億7000万ウォン)上がった。西大門区弘済洞の「西大門プリジオセントラルパーク」もチョンセ申告価格の最高値を更新した。専有面積55.25㎡が3日に6億3000万ウォンで締結された。2024年9月21日に締結されたチョンセ価格(5億ウォン)より26%(1億3000万ウォン)上がった。
陽川区木洞の「ワールドメリディアン2」も5日、専有面積84.3㎡が8億2000万ウォンで申告価格の最高値としてチョンセ契約された。直近の取引(2024年8月10日、7億7000万ウォン)より6%(5000万ウォン)高い契約金だ。今月に入り6日までにソウル25区のチョンセ申告価格取引は11件だ。ソウル不動産情報広場によると、昨年1月のソウル平均チョンセ取引金額は5億7693万ウォンだったが、昨年12月には6億3033万ウォンとなり、5340万ウォン(9.2%)上がった。
専門家はチョンセ価格の上昇が当面続くと展望する。新規入居物量の減少、チョンセの月世化現象などにより、チョンセ価格の上昇基調が鈍化するのは容易ではないというのが専門家の分析である。
ハム・ヨンジンウリィ銀行不動産リサーチラボ長は「2022年から継続して住宅の許認可と着工規模が減少し、その影響で竣工と入居物量も減っている」と述べ、「新築住宅の供給不足がチョンセ物量の減少につながり、チョンセ価格の上昇にも影響を与えている」と語った。
シム・ヒョンソクウデッパン研究所所長(米IAU教授)は「新規入居物量の減少だけでなく、既存のチョンセ物量が月世化してチョンセ物量が減り、チョンセ詐欺の影響で連立や多世帯、オフィステルを忌避する現象まで重なり、マンションのチョンセ価格上昇が起きている」とし、今年を通じてチョンセ価格の上昇が続くと展望した。
一方、今月のマンション月世価格も上昇するとの見方が多い。住宅市場モニタリング調査で、全回答者の51%は1月の月世価格が上昇すると展望した。横ばいは44.7%、下落は4.3%を占めた。自治区別では江南3区(江南・瑞草・松坡)と城東、城北、蘆原など14区が上昇見通しで、横ばいは麻浦、広津など8区だった。江北、江西、衿川区は横ばいと上昇の見通しの回答比率が同じだった。