2024年にソウルのマンション月賃料指数が10.3ポイント上昇し、統計作成以来の最高値を記録した。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件の減少と貸出規制の強化により「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の月賃料化」現象が生じ、借家人の住居費負担の増加が長期化するとの懸念が出ている。
6日、KB不動産の月次住宅価格動向によると、2024年12月のソウルのマンション月賃料指数は131.2を記録した。
ソウルのマンション月賃料指数は2024年1月の120.9から1年後の2025年1月に131.2へと10.3ポイント上昇した。これは統計作成以来の最高値だ。KBマンション月賃料指数は中型（専有面積95.86㎡）以下のマンションを基準に算出している。
平均月賃料も1年で10万ウォン以上上がった。韓国不動産院によると、ソウルのマンション平均月賃料は2024年1月の134万3000ウォンから12月の147万6000ウォンへと13万ウォン以上上昇した。
2024年の賃貸市場はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件の減少でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が上がり、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）資金の調達が難しくなった借家人が月賃料へ移動し、月賃料の取引が増えた。結局、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の月賃料化現象が深まり、月賃料相場まで押し上げる結果となった。
とりわけ6・27対策と10・15対策など韓国政府の需要抑制策の後、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が減少し、需給の不均衡が生じて価格の上昇基調が現れた。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）貸出の規制も強化され、資金調達に困難を抱える借家人を中心に月賃料を選ぶ傾向が鮮明になっている。賃貸借全体の取引に占める月賃料の比重も毎月拡大している。
国土交通部が発表した住宅統計によると、2024年1〜11月の全国住宅の月賃料取引量比重は前年同期比5.3ポイント増の62.7%を記録した。
マンションの月賃料比重は同期間に3.7ポイント増の47.9%となった。非マンションの月賃料比重は1年間で6.7ポイント増の76.2%と調査された。
2025年もチョンセ（韓国特有の賃貸制度）の月賃料化の加速で月賃料の上昇基調が続く見通しだ。入居物量が減少し、月賃料への転換傾向が鮮明な首都圏で月賃料価格の上昇圧力が続くとみられる。
大韓建設政策研究院は最近発刊した「指標で見る建設市場とイシュー」を通じて「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）資金の調達余力が不足する需要層を中心に月賃料への転換が加速する場合、中・低所得の借家人の住居費負担が一時的現象を越え構造的に固定化される可能性がある」と分析した。