前年、ソウルのアパートなど集合建物を買い入れた外地人が4年ぶりに最も多かったことが分かった。他地域居住者のソウル集合建物の買い入れ規模は、住宅価格が急騰していた時期の終盤である2022年から3万人台を維持していたが、前年は4万6000人に迫るほど増えた。強力な融資規制とギャップ投資（チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を挟んだ売買）制限にもかかわらず、ソウルの集合建物への投資需要が増加したということだ。
6日、法院の登記情報広場によれば、前年にソウル地域の集合建物（アパート・ビラ・オフィステル）を買い入れた外地人は計4万5822人で、前年対比18.6%増加した。前年の外地人によるソウル集合建物投資は、住宅価格急騰期だった2021年（5万2461人）以来で最大だ。2022年のソウル集合建物買い入れ外地人は3万8234人へと減少し始め、2023年は3万2774人へと減った。2024年にはソウルへの遠征投資が小幅に増え3万8621人となったが、依然として3万人台にとどまった。
前年、外地人のソウル集合建物の買い入れが増え、ソウル全体の集合建物買い入れ人（18万2750人）のうち外地人の比率は25.1%だった。ソウルの集合建物買い入れ者4人のうち1人が外地人だった計算だ。
政府が前年、不動産規制を相次いで強化したが、外地人の投資熱は衰えなかった。前年にソウルの集合建物を買い入れた外地人は、6・27融資規制以前の5月までは2000〜3000人台の水準だった。しかし6月には4800人台へと上昇し、10月まで4000人台を維持した。
政府が10・15対策を発表し、ソウル全域を土地取引許可区域・規制地域など三重の規制で縛ったことで、対策発表直後の11月にソウルの集合建物を買った外地人は3200人台へと減ったものの、12月には再び4000人台へと上がった。
外地人が多く買い入れた集合建物が所在する地域は、江南圏と漢江ベルトだった。江南3区のうちでは松坡区の外地人投資が3417人で最も多かった。江南区と瑞草区はそれぞれ2501人、2115人だった。漢江ベルトでは江東区（3024人）、麻浦区（2998人）、銅雀区（2418人）、城東区（2130人）などの買い意欲が強かった。永登浦区（2891人）と江西区（2590人）の外地人による買い入れ規模も大きい部類だった。
ソウルの集合建物を買い入れた外地人は、首都圏に居住するケースが大半だった。京畿地域に居住してからソウルの集合建物を買い入れた人が2万7801人で最も多かった。続いて仁川が3703人だった。
地方では慶南の居住者が2419人で最も多く、忠南（1483人）、江原（1290人）、釜山（1220人）、慶北（1129人）、大田（1050人）などが続いた。
外地人のソウル地域の集合建物への投資熱が目立ったのは、ソウルと他地域間の住宅の二極化現象が強まったためだ。韓国不動産院によれば、前年のソウルのアパート価格の累積週間上昇率は年8.71%で、2013年以降で最も高かった。一方、首都圏を除く地方の住宅価格は1.13%下落した。
キム・ヒョソンNH農協銀行All100諮問センター不動産首席専門委員は「以前は住宅であれ近隣商業であれ、自分が居住する地域の中でやや優れた立地へ移動しようとする傾向があったが、今は完全に構図が変わり、住宅もソウル地域を、特に投資目的の近隣商業は大半がソウルを見る」と語った。
ハム・ヨンジンウリィ銀行不動産リサーチラボ長は「ソウル、特に江南圏の場合、住宅価格が大きく上昇したため、規制が強化される前の期待心理で（需要が）流入した可能性がある」と述べ、「集合建物のうち土地取引許可制の規制を受けず実需居住をしなくてもよいオフィステル、多世帯、連立などへの投資需要もあったはずだ」と語った。