国内最大のデベロッパーであるエムディエムグループが釜山海雲台区に6つ星ホテルを建設するための施工会社選定作業に入る。旧海雲台グランドホテルの敷地を開発し、最高49階建ての建物4棟を建てる工事である。ホテル48階にはスカイラウンジを造成し、市民に開放する計画だ。一部大手建設会社を中心に施工入札への参加を検討しているとされる。
6日、デベロッパー業界と釜山市によると、エムディエムグループ傘下の不動産開発会社エムディエムプラスは今月中に海雲台グランドホテル敷地の開発事業に関する施工会社選定作業に入る。エムディエムプラス関係者は「今月中に主要建設会社を対象に施工入札への参加意向を確認し、入札参加対象企業から提案書を受け取る計画だ」と述べた。工期は5年以上かかる見通しだ。
この事業は海雲台区友洞651-2番地一帯1万2594.2㎡の敷地に、最高49階建て4棟の6つ星ホテル310室とコンド91室、オフィステル352室を造成する事業である。昨年末に釜山市の建築許可を受け、建築面積は8825.99㎡（建ぺい率70.08%）、延べ面積22万4671.11㎡、最高容積率1200%が適用される。海雲台海水浴場、松林公園などに近く、周辺には海雲台エルシティ・ザ・ショップ（エルシティ）、パラダイスホテル釜山、釜山ウェスティン朝鮮ホテルなどがある。
事業対象地は海雲台グランドホテルがあった土地だ。海雲台グランドホテルは1996年に開業した釜山を代表するホテルの一つで、アジア太平洋経済協力体（APEC）、釜山国際映画祭などの会場としても使われた。2007年にロシア出身の事業家が1020億ウォンで買収したが、2019年に閉業後、2020年にエムディエムグループに売却された。エムディエムの買収価格は2400億ウォンである。
エムディエムは一体開発のために近隣の「イビスバジェットアンバサダーホテル」敷地も買収した。エムディエムが土地を取得するために受けたプロジェクトファイナンス（PF）ブリッジローン1700億ウォンはすべて返済済みの状態だ。
ホテル48階に造成される展望台（スカイラウンジ）は、完工後に所有権が公共寄与（寄付採納）の形で釜山市に移管される。釜山市関係者は「エムディエムグループと公共寄与を通じた所有権移転に合意した」とし、「大規模事業を実施しながら、従来型ではない展望台による公共寄与を確保した事例だ」と述べた。
主要建設会社も入札参加の検討に入った。ただし、設計変更が頻繁で工期が相対的に長いホテル施工であるため、建設会社が施工入札への参加を容易に決められない可能性もある。建設業界関係者は「ホテルは施工中に設計を変更するケースがたびたび発生する」と述べ、「このため施工入札への参加をためらうところもあるだろう」とした。ある大手建設会社関係者は「入札参加の可否を検討している段階だ」と述べた。
一方、エムディエムはホテルとコンドは直接運営し、オフィステルは分譲で工事費を賄う計画だ。イ・ヨンレ不動産サーベイ代表は「海雲台海水浴場の目前という立地で位置が良く、最近の近隣エルシティなどの分譲価格を考慮すると、オフィステルは坪（3.3㎡）当たり5000万ウォンを超える分譲価格が形成されると予想される」と語った。