ソウル江東区と京畿道ハナム市のマンションのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が昨年に10%超上昇したことが分かった。江南3区（江南・瑞草・松坡区）のマンション平均チョンセ価格が10億ウォンに迫ると、チョンセ需要が隣接地域へ流出した影響である。当地域の新築マンションのチョンセ価格は江南圏に匹敵する水準まで跳ね上がっている。
2日、KB不動産と不動産プラットフォーム「アシル」によると、昨年1月から12月22日までに江東区のマンションチョンセ価格指数は10.6%上昇した。ソウル25の自治区の中で最も高い上昇幅である。これは過去3年での最高値でもある。江東区のチョンセ価格上昇率は2023年が-0.4%、2024年が1.1%だった。
松坡区が8.2%で続き、龍山区（6%）、広津区（5.7%）、中区（4.9%）、陽川区（4.8%）、瑞草区（4.7%）、蘆原区（4%）の順だった。チョンセ価格の上昇率が最も低いのは衿川区（0.5%）だった。ソウル全域のマンションのチョンセ価格が一斉に上がったのは、ギャップ投資（チョンセ付き売買）が封じられた影響が大きい。韓国政府は10・15不動産対策を通じてソウル全域と京畿道12カ所を土地取引許可区域に指定し、実需居住義務を課した。このため新規のチョンセ供給が滞り、価格が上昇した。
江東区のマンションのチョンセ価格急騰は江南3区の住宅価格高騰と無関係ではない。ソウル不動産情報広場によると、江南3区のマンション平均チョンセ取引額は昨年1月の8億1536万ウォンから11月には9億5172万ウォンへ上昇した。江南区と瑞草区は平均チョンセ取引額が10億ウォンを超え、6億ウォン前半だった松坡区の平均取引額は8億ウォン台へ跳ね上がった。江東区の昨年11月の平均チョンセ取引額は6億2600万ウォンである。増えたチョンセ保証金を負担しにくくなった人々が隣接地域の江東区へ流入し、価格圧力が強まったと分析される。
大規模新築マンションがチョンセ価格の上昇を主導している。昨年初めに7億ウォン台で取引された江東区コドク洞「コドクレミアンヒルステイト」の専有面積84㎡は、12月22日に10億ウォンでチョンセ契約が締結され、最高価格を更新した。同じ面積帯の物件の最高売り希望額は12億ウォンで、これは松坡区の主要団地と同水準である。チャムシルの"三大名門団地"とされる「エリート（エルス・リセンツ・トリジウム）」のチョンセ希望額（84㎡基準）は11億〜15億ウォン台だ。1万2000戸のトゥンチョン洞「オリンピックパークフォレオン」専有84㎡は昨年9月に13億ウォンで取引されたこともある。
京畿道ではハナム市のマンションのチョンセ価格上昇率が11.4%で最も高かった。ハナムのカミル・ウィレ・ミサ新都市は松坡・江東の生活圏に接し、交通アクセスに優れる地域とされる。このほか、クァチョン市（9.2%）、クリ市（8.1%）、ソンナム市（5.6%）もチョンセ価格が大きく上昇した。
このような傾向は今年も続くとの見方が強い。パク・ハプス建国大学不動産大学院兼任教授は「江南圏のチョンセ需要が交通、居住および教育環境に優れた江東、ハナムへ移り、チョンセ価格を押し上げている」と述べ、「今年は供給不足によるチョンセ物件の不足が深まり、京畿道外縁へバルーン効果が広がる可能性がある」と語った。