ソウルの高騰家賃で昨年116万人が転出京畿道へ移住増加

昨年にソウルを離れた人口が116万人を超えた。ソウルのマンション価格上昇率が19年ぶりの高水準を記録するなか、住居費負担に耐えられない需要が京畿道など周辺地域へ移動したと分析される。

1日、国家統計ポータル（KOSIS）の国内移動統計によると、昨年1月から11月までにソウルから他地域へ転出した人口は116万1887人と集計された。このうち京畿道へ移動した人口の比率が約20%で、16の市・道の中で最も高かった。

ソウルを離れる理由は、ソウルの住宅価格が急騰した点が主因とされる。韓国不動産院によると、先月22日までを基準とした今年のソウルのマンション価格上昇率は8.48%で、2006年以降で最も高い水準だ。

ソウルと京畿道の間の住宅価格格差も過去最大水準となった。昨年11月基準のソウルのマンション平均売買価格は12億7590万ウォンと集計された。同期間の京畿道のマンション平均売買価格は5億5030万ウォンだ。両地域の価格差は7億2560万ウォンで、関連統計の集計以降で最も大きかった。

このような格差は実居住の移動と購入行動の変化につながった。韓国不動産院の買い手の居住地別マンション売買取引状況によると、昨年1〜10月に京畿道で成立したマンション売買取引13万6943件のうち、ソウル居住者が購入した取引は1万8218件で、全体の13.3%だった。

不動産業界は、ソウルのマンション供給が限定的な状況で価格上昇圧力が当面続くと見込む。また、首都圏の広域交通網拡充により京畿道居住のアクセスが改善され、持ち家取得を目指す「脱ソウル」の流れが当面継続する見通しだ。