2024年のソウルのマンション価格が2006年以降で19年ぶりの最大幅で上昇したことが分かった。ソウルのマンション価格は年間累計で9%近く上がり、松坡、城東など一部地域は1年で約20%値上がりした。
◇ 盧武鉉政権の2006年以降で最大の上昇
1日、韓国不動産院によると、2024年1月から12月（29日基準）まで1年間のソウルのマンション売買価格の累計上昇率は8.71%だった。これは過去最高を記録した盧武鉉政権の2006年（23.46%）以来、19年ぶりの高い上昇率である。住宅価格の急騰期だった文在寅（ムン・ジェイン）政権当時の年間上昇率（2018年8.03%）も上回った。
地域別では松坡区の上昇率が20.92%で25の自治区の中で最も高かった。続いて城東（19.12%）、麻浦（14.26%）、瑞草（14.11%）、江南（13.59%）、龍山（13.21%）、陽川（13.14%）、江東（12.63%）、広津（12.23%）、永登浦（10.99%）、銅雀（10.99%）など、11の自治区が10%を超えて上昇した。
不動産院は最近のソウルのマンション価格について「全般的な取引量が減少する中、開発期待感のある団地や居住環境が良好な一部主要団地を中心に局地的な上昇契約が成立し、ソウル全体が上昇した」と分析した。
ソウルを除く首都圏は概して上昇率が低いか、前年より住宅価格が下落した地域も多かった。京畿は前年より1.37%上昇し、仁川（-0.65%）、釜山（-1.11%）、大邱（-3.81%）、大田（-2.17%）、光州（-1.96%）など大半の広域市が下落した。一方、蔚山（2.1%）、世宗（1.96%）はマンション価格が上昇した。
京畿道の一部地域は急速な上昇率を記録した。果川の2024年のマンション価格上昇率は20.46%で、城南・盆唐（19.1%）、龍仁・水枝（9.06%）、河南（7.71%）なども上昇率が高かった。
パク・ウォンガプKB国民銀行首席委員は「政府が供給するとする公共賃貸住宅は、ソウルで住宅を購入しようとする中産層以上の実需者の目線に合わない場合が多く、今後も供給不足の解消は難しいだろう」と述べた。
◇ ソウルのチョンセ価格上昇率は松坡・江東が高い
2024年のソウルのチョンセ価格の上昇率は松坡と江東が最も高かった。松坡は前年より8.99%上昇し、江東も8.26%上がった。広津（5.01%）、永登浦（4.85%）、陽川（4.82%）、銅雀（4.57%）、龍山（4.49%）、江西（4.38%）、瑞草（4.04%）も比較的高いチョンセ価格の上昇率を記録した。
京畿では安養・東安（9.13%）、河南（8.7%）、果川（8.27%）、広州（6.45%）、水原・霊通（8.05%）、龍仁・水枝（5.81%）、九里（5.79%）、城南・盆唐（5.75%）などのチョンセ価格が大きく上昇した。
ナム・ヒョグウウリィ銀行不動産研究員は「貸出規制といった政策要因と高金利および税制負担というマクロ経済環境の変化が重なり、賃貸借市場での月額賃料の強含みは続くと見込む」とし、「この現象が持続すれば、むしろ純粋なチョンセ物件の品薄が深刻化する」と語った。