韓国土地住宅公社（LH）は、城南市の2030-1段階再開発事業である新興1再開発整備事業が事業施行計画の認可を受け、本格的な事業段階に入ったと29日に明らかにした。
城南市新興洞4900番地一帯に位置する新興1区域は、今回の認可により共同住宅3ブロック、最高17階、3754世帯規模で造成される。区域内には近隣公園、公共庁舎・文化施設、公営駐車場などの整備基盤施設が併設され、老朽住宅地であった旧都心が居住・生活・公共機能を備えた大規模な駅前住宅団地へ再編される見通しだ。
新興1区域は地下鉄8号線の寿進駅・新興駅に近接する駅前立地で、江南・松坡などソウル主要地域へのアクセス性が高い。首都圏第1循環高速道路と盆唐水西間高速化道路への流入も容易で、交通条件と居住選好度の双方が高い地域である。
新興1区域は2020年の整備計画策定および整備区域指定以降、2021年に施行者指定（LH）、2022年に施工者（GS建設、DL E&C、KOLON GLOBAL）選定を終えた。今回の事業施行計画認可後、2026年に管理処分計画認可、2027年に循環住宅の供給および移転開始、2028年の着工が順次推進される予定だ。
LHは滞りない事業進行のため、今回の認可告示直後に土地等所有者の分譲申請手続きを直ちに開始し、後続手続きを短縮・並行推進することで事業スピードを一段と高める方針だ。
LHは城南市と2000年代初頭から旧都心の老朽住宅地問題の解決に向け、公的参画型の循環整備方式を段階的に導入してきた。現在まで同方式を通じて入居を完了した世帯は合計1万5000世帯に達する。
循環整備方式は、LHが保有する賃貸住宅を移転団地として活用し、移転負担を軽減し、元住民の再定着率を高めつつ事業期間を短縮できる公的整備モデルである。
公共が施行者として参画し、自治体から共有地の無償譲与および整備基盤施設の建設費支援を受けることで、土地等所有者の事業費負担を抑え、迅速かつ公正・透明な事業推進が可能であることが強みだ。
パク・ヒョングンLH首都圏整備事業特別本部長は「今回の事業施行計画認可を機に後続手続きを迅速に進め、新興1区域の早期着工と都心の住宅供給拡大に弾みをつける」と述べ、「公共が参画する整備事業を通じて、城南旧都心の居住環境改善と政府の政策目標の達成に積極的に寄与する」と語った。