ソウル市が長忠洞の容積率と高さ制限を緩和

ソウル中区は18日にソウル市が「長충洞一帯地区単位計画区域決定告示」を完了したと28日に明らかにした。

今回の告示で区域内の建築物の高さと容積率が緩和され、最大開発規模が廃止された。

長充洞一帯地区単位計画区域は40万7329平方メートルの規模で、地下鉄2・3・4・5号線（東大門歴史文化公園駅、東大入口駅）が通る場所である。

しかし南山に近く厳格な高さ規制を受けるなか、築20年超の建築物が97%、3階以下の建築物が75%を占める老朽低層住宅地として放置されていた。

ソウル中区は2022年に地区単位計画の再整備に着手した。昨年6月に南山の高度制限が緩和され、長充洞一帯の地区単位計画も変更された。

容積率は第2種一般住居地域は200%から220%へ、第3種一般住居地域は250%から275%へ、一般商業地域は600%から660%へ引き上げられた。

建築物の高さも用途地域により、従来の最小16m・最大30m水準から最小28m・最大50mまで緩和された。

最大開発規模の制限も廃止され、土地条件に応じて柔軟に開発できるようになった。

新設された特別計画可能区域を通じて、個別筆地中心の乱開発も防止する。

キム・ギルソン中区庁長は「今回の決定告示を土台にソウル市と協力し、住民の声に耳を傾けて住環境の改善と地域に新たな活力を吹き込み、都市の価値を高める」と述べた。