ソウル賃貸で更新権行使が増加月額賃料上昇で49.3%に

今年、ソウルのマンションの伝貰・月貰価格が強含みとなり、更新契約を結んだ賃借人の半数が契約更新要求権（契約更新請求権）を使ったことが分かった。

28日に国土交通部の実取引価システムに申告されたソウルのマンション伝月貰取引内訳を分析した結果、今年の更新契約比率は41.7%で、昨年（31.4%）より10%ポイント（p）以上拡大した。

伝貰価格の上昇局面が現れ、新規契約より再契約を選んだ賃借人が増えたということだ。とりわけ契約更新要求権を使用した比率は昨年の32.6%から今年は49.3%へと拡大した。

更新契約を選択した賃借人のおよそ半数が、伝貰・月貰の価格上昇率を5%以下に抑えるために更新権を使用した。

ソウルのマンションで更新権を使う比率は、2023年の逆伝貰難の深刻化で30%台まで縮小したが、昨年下半期に伝貰価格が上昇に転じると再び増加基調に戻った。

今年はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）より月貰の上昇が目立った。韓国不動産院の住宅価格動向調査の統計によると、今年1〜11月のソウルのマンション月貰（保証金付き月貰）価格は累計で3.29%上昇した。これは同期間の伝貰価格の上昇率（3.06%）を上回る数値だ。

昨年はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）が5.23%、月貰が2.86%それぞれ上昇した。ただし今年、月貰の上昇幅がより大きくなったのは、10・15対策などでチョンセ（韓国特有の賃貸制度）貸出の規制が強化され、保証金を月貰に転換する需要が増えた影響だ。

ソウル全域が土地取引許可区域と規制地域に指定され、マンション売買市場の停滞により賃貸需要が増加したことも影響したとみられる。