京畿道ヨンイン市のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が大幅に上昇したことが分かった。「半導体クラスター」が造成されるヨンイン市チョイン区の週間チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格上昇率はソウルの6倍に迫る。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が不足するうえ、更新物件まで大幅に増え、物件不足によるチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の上昇現象が生じているとみられる。一部マンションでは売買価格とチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の差が大きくない状況だ。
27日にKB不動産によると、12月第4週の全国チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格増減率は0.09%を記録した。ヨンイン市の週間チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格増減率は0.29%で、ソウルの0.09%より0.2ポイント高い。とりわけヨンイン市内でもチョイン区のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格上昇率は0.52%で、ソウルの6倍に迫る上げ幅を記録した。ソウルで最も高いチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格上昇率を記録した陽川区（0.35%）よりも0.17ポイント高い。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の増加幅はソウルが大きいが、増減率の変動幅はチョイン区がより大きいことになる。
ヨンイン市チョイン区は半導体クラスターが造成される場所である。SKハイニックスが120兆ウォンを投じ、ヨンイン半導体クラスター内に生産施設を設立する。サムスン電子もこの地域に320兆ウォンを投資し、先端システム半導体クラスターを造成する計画だ。
企業の投資拡大に伴いチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要が増加する一方でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件は減少する状況となり、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が上昇しているとみられる。マンション実取引アプリ「ホゲンノノ」によると、現在チョイン区にあるソヒスタヒルスフォレストは1872世帯だが、月世帯（家賃）物件1件を除けばチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件は全くない。1098世帯のコリム2次ヤンウネアネエデュファーストもチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件は1件掲載されている。
とりわけチョンセ（韓国特有の賃貸制度）更新権の行使によりチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が一段と減っている。国土交通部の実取引価システムによると、ヨンイン市チョイン区の前月・月世帯取引件のうち更新比率は先月23.6%で、前年同月（10.7%）に比べ12.9ポイント上昇した。チョイン区のある公認仲介事務所の所長は「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）更新権を使う比率が高まり、マンション団地別にチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が多くない」と述べ、「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）が最近は貴重になった」と説明した。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が高くなり、一部のマンション団地ではチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格と売買価格の差が大きくない状況まで生じている。韓国不動産院によると、ヨンイン市チョイン区のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）比率（住宅売買価格に対するチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の割合）は先月68.1%で、全国のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）比率（64.6%）よりやや高い水準だ。しかし一部マンションではチョンセ（韓国特有の賃貸制度）比率が80%を超えるところもあるという。チョイン区にあるあるマンションでは先月に供給された108㎡の住戸が2億7000万ウォンで取引されたが、同じ月に同一面積のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）が2億4000万ウォンで成立した。
ヨンイン市スジ区の場合も週間チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格上昇率が0.40%と高水準を記録した。ヨンイン市スジ区ではプン徳川洞一帯でリモデリング団地の移転を控えており、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要が好む中小型面積のマンションを中心にチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が堅調だ。
ヨンインを皮切りにソンナム市中園区（0.30%）、ソンナム市寿井区（0.24%）などでチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の上昇が続き、京畿のマンションチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格上昇率は0.09%を記録した。47週連続の上昇だ。