京畿道ヨンイン市のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が大幅に上昇したことが分かった。「半導体クラスター」が造成されるヨンイン市チョイン区の週間チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格上昇率はソウルの6倍に迫る。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が不足しているうえ、更新物件まで大幅に増え、物件不足によるチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の上昇現象が生じているとみられる。マンションによっては売買価格とチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の差が大きくない状況だ。
27日KB不動産によると、12月第4週の全国チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格増減率は0.09%を記録した。ヨンイン市の週間チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格増減率は0.29%で、ソウルの0.09%より0.2%ポイント高い。とりわけヨンイン市内でもチョイン区のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格上昇率は0.52%で、ソウルの6倍に迫る上げ幅となった。ソウル内で最も高いチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格上昇率を記録した陽川区(0.35%)よりも0.17%ポイント高い。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の増加幅はソウルが大きいが、増減率の変動幅はチョイン区がより大きいことになる。
ヨンイン市チョイン区は半導体クラスターが造成される地域である。SKハイニックスが120兆ウォンを投じ、ヨンイン半導体クラスター内に生産施設を設立する。サムスン電子もこの地域に320兆ウォンを投資し、先端システム半導体クラスターを造成する計画だ。
企業の投資拡大に伴いチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要が増加する一方、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が減少する状況となり、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が上昇しているとみられる。マンション実取引アプリ「ホゲンノノ」によると、現在チョイン区にあるソヒスターヒルズフォレストは1872世帯だが、月額賃貸の物件1件を除けばチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件は全くない。1098世帯のコリム2차ヤンウネアンエエデュファーストもチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件は1件のみ掲載されている。
とりわけチョンセ（韓国特有の賃貸制度）更新権の行使によりチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件がさらに減少している。国土交通部の実取引価格システムによると、ヨンイン市チョイン区の全月世（家賃およびチョンセ（韓国特有の賃貸制度））取引のうち更新比率は先月23.6%で、前年同月(10.7%)に比べ12.9%ポイント上昇した。チョイン区のある不動産仲介事務所の所長は「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）更新権を使用する比率が高まり、マンション団地ごとにチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が多くない」と述べ、「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）が最近希少になった」と説明した。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が上昇し、一部のマンション団地ではチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格と売買価格の差が大きくない状況まで見られる。韓国不動産院によると、ヨンイン市チョイン区のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格率（住宅売買価格に対するチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の比率）は先月68.1%で、全国のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格率(64.6%)よりやや高い水準だ。しかし一部のマンションではチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格率が80%を超えるところもあることが分かった。チョイン区にあるあるマンションは先月、供給された108㎡の住戸が2億7000万ウォンで取引され、同月に同一面積のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）が2億4000万ウォンで契約された。
ヨンイン市スジ区の場合も週間チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格上昇率が0.40%と高水準を記録した。ヨンイン市スジ区ではプンドクチョンドン一帯のリモデリング団地が移住（建て替えに伴う転居）を控えており、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要が好む中小型面積のマンションを中心にチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が強含んでいる。
ヨンインを皮切りに、ソンナム市中원区(0.30%)、ソンナム市수정区(0.24%)などのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格上昇が続き、京畿道のマンションチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格上昇率は0.09%を記録した。47週連続の上昇だ。