京畿道平沢コドク新都市にある新築マンションが最近1000万ウォンで公売に出た。このマンションの直近相場は4億8000万ウォン水準である。この物件の最低入札価が相場より著しく割安なのは、家主の個人破産により破産財団が公売に出したためである。最低入札価は1000万ウォンだが、この物件の落札価は入札価に銀行に設定された根抵当4億1642万ウォンを加えて決まる予定だ。
最近、破産財団を通じて公売市場に出るマンションが増えている。景気悪化で限界状況に追い込まれた債務者が個人破産を申請し、負債整理の過程で売却される不動産が相次いでいるためだ。
25日、韓国資産管理公社（キャンコ）の公売プラットフォーム「オンビッド」によると、破産財団のマンション売却公告が最近掲載されている。キャンコ関係者は「オンビッドはオープンプラットフォーム形式で、破産財団の売却物件も掲載されている」と述べた。
裁判所司法月間統計によると、今年1〜10月の個人破産申請件数は3万3752件で、前年（3万3550件）より0.6%増えた。高金利・高物価・高為替の影響が続き、個人破産を申請する人がさらに増加しており、破産財団を通じて売却されるマンションなど不動産は一段と増える見通しだ。
市場に破産を理由に出る売り物件は、入札価が一般的な競売・公売物件より低い傾向がある。破産を理由に出る物件の入札価が鑑定価より低く設定されるのは、債務を早期に弁済するため資産売却の速度が速い傾向にあり、実際の占有者がいたり権利関係が複雑な場合が多いためである。
京畿道安養市萬安区にあるマンションも破産財団が主管する売却で最低入札価が1000万ウォンに設定された。このマンションを落札する場合、根抵当権が設定された債務と、入居者のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金債務を引き受けなければならない。
ソウル九老区のマンションも破産により相場よりやや低い6億5000万ウォンで公売市場に出た。このマンションは相続により共同所有者が3人以上の物件である。落札時には共同所有者と複雑に絡んだ債務関係を解消する必要がある。
ある不動産専門家は「破産公売の場合、裁判所の許可が必要で、権利関係が複雑な場合が多い」と述べた。
破産公売だけでなく「赤いステッカー」が貼られた強制売却不動産も増加傾向にある。裁判所の強制競売開始決定で所有権が移転した不動産（建物、土地、区分所有建物）は今年1月〜11月で2万1327件だ。昨年1年間の強制競売開始不動産件数（2万1174件）をすでに上回っている。
借金を返せず金融機関などが任意競売に付した不動産も急増している。任意競売は、債務者が返済できず、金融機関などの債権者が担保に設定された物件を競売に付すことを指す。
今年1〜11月に首都圏で任意競売開始決定の登記が申請された区分所有建物は1万1118件に達する。これは昨年同期間の8572件と比べて30%近く増えた水準だ。2016年（1万1753件）以来初めて1万件を超えた。