ソウル市は江南区テヘラン路一帯の都心業務地域をリモデリング活性化区域に指定し、業務空間を30%拡張できるよう許容すると24日に明らかにした。
市は23日に開かれた第18次建築委員会で、▲テヘラン路リモデリング活性化区域指定 ▲江東区明逸洞48番地複合施設および公共庁舎新築事業 ▲銅雀区上道路駅勢圏長期全世賃貸住宅事業 ▲龍山ナジン商街12・13棟開発事業 ▲陽川区西部トラックターミナル都市先端物流団地複合施設用地開発事業の計5件の審議を通過させた。
テヘラン路一帯は、最近の業務需要の増加とともに老朽化した業務施設の改善に対する要求が継続的に提起されてきた。今回の「リモデリング活性化区域」指定区間は江南駅交差点からポスコ交差点まで約95万㎡で、竣工後15年以上が経過した老朽業務施設に構造安全性強化、垂直増築、容積率緩和などのインセンティブを適用し、リモデリングを段階的に推進する。
明逸洞複合施設は5号線高徳駅と9号線延伸予定地の近くにある交通要衝に、地下7階〜地上32階規模で建設される。オフィステル361室と販売施設、近隣生活施設、公共庁舎が結合した複合タワーとして造成する。用途別に独立した出入口と動線計画を適用し、オフィステルにはバルコニー設置と両面採光・通風構造を導入する。隣接する公共駐車場、広場と連携した広場型公開空地を造成し、公共庁舎は庭道とつなげてアクセス性を高める。
上道路駅駅勢圏長期全世賃貸住宅事業は、上道路駅一帯の駅勢圏に地下5階〜地上42階、総1084世帯規模の公共住宅を供給する。長期全世住宅など公共賃貸272戸が含まれる。公共交通へのアクセス性に優れた立地を生かし、近隣生活施設とコミュニティ支援施設を併せて導入し、駅勢圏に安定的な住宅供給基盤を整える計画だ。
龍山ナジン商街12・13棟一帯は、情報通信技術（ICT）・人工知能（AI）など新産業中心の業務施設と住宅・販売施設が結合した電器商店街のイノベーション拠点として造成する。地下8階〜地上27階で、業務施設約3万3000㎡、オフィステル88室、販売施設と運動施設が入る。上空の公共歩行通路を通じて龍山国際業務地区から電器商店街、龍山駅までをつなぎ、歩行動線を改善し、電器商店街一帯の商圏と連携した新産業中心の地域活性化を図る。
陽川区新亭洞西部トラックターミナルは約56万㎡規模の都市先端物流団地として再生する。地下7階〜地上15階規模で、物流施設約28万㎡、販売施設約19万㎡、オフィステル約180室と体育・文化施設が入る。地下には先端ICT基盤のフルフィルメント・コールドチェーン物流施設を集約し、地上には公開空地と生活インフラを配置して、西南圏を代表する先端物流・生活の複合拠点として育成する。