民間マンション分譲戸数今年15年ぶり最少に減少

今年の民間マンション分譲戸数が2010年以降15年ぶりの低水準を記録する見通しとなった。

24日、不動産R114によると、今年の民間マンション分譲戸数（一般分譲基準、分譲予定含む）は12万1120戸と集計された。これは2010年の6万8396戸以来で最も少ない数値である。2024年（15万6898戸）と比べても22.8%減少した。

民間マンション供給が最多だった2015年の35万8712戸と比べると、今年の分譲戸数は約66.2%減少した水準である。

分譲戸数の減少は、輸入原材料価格の上昇などに伴う建設会社の資金負担増が主因とされる。急激な為替上昇で鉄筋、セメントなど主要資材価格が大幅に上がり、人件費上昇など複合的な要因が重なり、一部の事業地では分譲スケジュールの調整や縮小に動いた。

韓国建設技術研究院によると、今年10月（暫定値）の建設工事費指数は131.74で過去最高を記録した。為替レートも今年6月の1360ウォン台から足元では1470ウォン台へ上昇し、下半期だけで約10%上昇したと分析される。

建設原価の負担が強まり新規分譲が萎縮する中、将来の入居戸数の減少への懸念も高まっている。一般的に分譲時点から2〜3年後に入居が進む点を勘案すると、現在の分譲戸数縮小は時間差をおいて入居戸数の急減につながる可能性が高い。

不動産R114は、来年の入居予定戸数が18万3256戸となり、2027年には19万1827戸へ小幅増加するとの見通しを示した。ただし、2028年には14万6211戸、2029年には6万6724戸へ減少すると予想する。