ソウルの江南に偏っていたマンション再建築事業が江北で動き出している。江北最大規模の再建築団地とされるソウル麻浦区「ソンサンシヨン」、蘆原区「ミリュン・ミソン・サムホ3次」（ミミサム）マンションの再建築事業に弾みがつき、期待が高まっている。
24日、整備業界によると、ソンサンシヨンマンション再建築整備事業の組合設立推進委員会は22日、麻浦区庁長から組合設立認可を受けた。3月に推進委員会の承認を完了してから9カ月ぶりだ。組合設立認可を受ければ再建築事業が軌道に乗ったとみることができる。残る手続きは「事業施行認可→分譲申請→管理処分計画認可→着工および分譲」だ。
1986年に竣工したソンサンシヨンマンションは14階建て、33棟、3710世帯規模の大規模団地で、再建築を通じて最高40階、30棟、4823世帯に生まれ変わる予定である。麻浦区内最大の団地であるマポレミアンプルジオ（3885世帯）より約1000世帯多い。地下鉄6号線ワールドカップ競技場駅と麻浦区庁駅などが近く、ワールドカップ競技場と平和の公園も徒歩圏内にある。
もう一つの江北の代表的な再建築団地である蘆原区月渓洞ミミサムマンションも事業に加速がついている。整備計画の立案を終えた段階で、案が確定すれば整備計画・整備区域指定の手続きを踏む。その後、推進委員会の構成と組合設立の手続きが進む。1986年に竣工したミミサムは3930世帯の大規模団地で、再建築後は6700世帯へと変貌する見通しだ。クァンウンデ駅に隣接するミミサムマンションは、駅周辺開発事業による恩恵が期待される場所である。HDC現代産業開発はクァンウンデ駅近隣の約15万6581㎡の敷地に、事業費約4兆5000億ウォンを投じ、商業・業務・住宅・公共施設を造成する大規模複合開発事業を推進中である。
2団地の事業の出来栄えは、江北地域の再建築市場の見通しを測るバロメーターになるとみられる。江北地域は伝統的な「再建築の不毛地」だ。ソウル市によると、江南3区（江南・瑞草・松坡区）の再建築事業所は65カ所であるのに対し、江北地域の全ての自治区の再建築（共同住宅）事業所は22カ所にとどまる。ノドガン（蘆原・道峰・江北区）は2カ所のみだ。ソウル市は江北地域の再建築・再開発事業の活性化に向けて、迅速統合企画および再整備促進地区の規制緩和、容積率の引き上げ、安全診断手続きの簡素化などを進めている。
パク・ウォンガプKB国民銀行不動産首席専門委員は「再建築事業は地価が高いほど収益性が上がるため、江南に集中せざるを得ない構造だ」と述べ、「ただし江北地域でも大規模で、敷地持分が多く、駅近の立地を持つ場所を中心に再建築事業が進展を見せている」と語った。