貸出規制が強化されるなか、ソウルの新築マンションの保留分の中でも割引売却に動くところが出ている。保留分は、再建築・再開発組合が万一の事態に備えて分譲せずに残しておいた住宅である。
これまで保留分は保有住宅数に関係なく入札が可能で、相場より割安に購入できる点から人気を集めてきた。しかし最近は保留分の売却価格が相場に近づき、貸出規制の強化で数億ウォンの資金を短期間で用意しなければならない負担まで重なり、組合が保留分を売却するのが容易でなくなっている。
23日、整備業界によると、ソウル市恩平区スセクドンのスセク7再整備促進区域再開発組合は18日、DMCアートフォレザイの専有84㎡、59㎡の保留分をそれぞれ12億3000万ウォン、10億3500万ウォンで売却すると公告を出した。
この組合は先月末、当該保留分の売却を一度試みた。当時の売却価格はそれぞれ12億5000万ウォン、10億5000万ウォンだった。組合はわずか3週間で保留分の売却価格をそれぞれ2000万ウォン、1500万ウォン下げて売却を試みている。
最近、DMCアートフォレザイのように価格を下げたり売却条件を緩和したりする保留分が相次いでいる。ソウル市龍山区ハンガンロ2街210-1番地一帯の「国際ビル周辺第5区域 都市整備型再開発事業組合」は、最近、ホバン・サミットエディションの専有84㎡B（20階）とオフィステル専有42㎡A（12階）などの保留分に対する第2次売却を試みるにあたり、最高価売却方式の代わりに先着順売却方式に切り替えた。
組合がマンション保有分を割引売却したり売却条件を緩和したりするのは、足元で貸出規制が強化され、保留分の売却が難しくなったためである。保留分の売却は通常、契約金支払い後1〜2カ月以内に残金を支払う必要があり、短期間で資金を調達しなければならない負担がある。政府の「6・27家計負債管理強化方案」により、融資を受けて保留分を購入すると実需居住義務が課される。事実上、ギャップ投資（チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を挟んでの売買）が遮断される格好だ。
最近、保留分の価格が相場に近づいた点も、買い取り需要が減った理由とみられる。保留分は過去、実勢価格より低い価格で市場に出たが、足元では組合が急騰した工事費などを充当するため、相場と同程度の価格での売却を試みている。保留分は棟・号に関する選択肢が多くないうえ、価格面の優位も大きくないため、買い手に敬遠されているとの分析である。
ハム・ヨンジン ウリィ銀行不動産リサーチラボ長は「最近、保留分の売却が出てくるのは、優良な整備事業団地から出てくるところだ」とし、「入札価格があまりに高くなり、分譲代金を一度に用意しなければならないという負担も相当だ」と述べた。