インチョン広域市の未分譲状況が悪化していることが明らかになった。10月の未分譲戸数が前月比で2割近く増え、5カ月ぶりに最も多い未分譲戸数を記録した。自治区の中には未分譲戸数が1カ月で2倍に増えたところもある。
23日、国土交通部とインチョン市によると、10月末時点のインチョンの総未分譲規模は1910戸だった。これは前月の9月（1607戸）より18.8％（303戸）増加した数値で、5月の2162戸以来5カ月ぶりの最大値だ。インチョンの未分譲戸数は5月以降、一貫して2000戸未満を維持し、8、9月は1600戸水準にとどまっていたが、10月に入り急増した。
インチョンの未分譲状況を自治区別に見ると、ソ区とミチュホル区が最も多かった。10月のソ区の未分譲戸数は1009戸で、インチョン全体の未分譲の52.8％を占めた。キム・インマン金因萬不動産研究所長は「ソ区には第2期新都市としてコムダン新都市が造成されており、このため供給が短期間に大きく増え、一部で未分譲物件が出ている」と説明した。
コムダン新都市はソ区ダンハ洞、マジョン洞、プルロ洞などに韓国土地住宅公社（LH）とインチョン都市公社（iH）が造成している地域である。約11.18平方キロメートル（338万坪）の面積に計画人口18万人、7万5000余り戸規模を目標としており、2021年から入居が始まった。
ミチュホル区も未分譲が積み上がっている地域だ。10月のミチュホル区の未分譲戸数は707戸だった。これは前月の9月（366戸）より341戸（94.4％）増えた規模で、1カ月で未分譲戸数が2倍に増えた格好だ。ミチュホル区で未分譲が急増したのは、トファ洞で分譲した「斗山ウィーブ・ザセントラル・トファ」など最近分譲した団地で未分譲が発生したためだ。
斗山建設がトファ洞53-28番地一帯に最高39階、7棟、660戸で造成しているこのマンションは8月末に分譲を開始した。斗山建設の関係者は「分譲に関する詳細な数値は公開しにくい。ただし現在、契約は正常に進行中であり、市況を考慮して段階的に在庫を消化中だ」と述べた。
ミチュホル区の分譲業界関係者は「分譲を受ける人々は大規模団地を好むため、1000戸未満の小規模団地では未分譲がしばしば発生するが、この団地でも同様の現象が起きた」と語った。ノ・ヒスン住宅産業研究院研究委員は「インチョンはソウルの住宅供給が不足しているというシグナルが出る時期に（代替地域として）大量の住宅供給が実施される現象が繰り返され、既存の未分譲が解消される前に再び供給が大きく増え、未分譲が積み上がっている」と説明した。
一方、住宅産業研究院によると、インチョン地域の12月の入居見通し指数は59.0で、前月（72.0）より10ポイント超低下した。入居見通し指数は、分譲を受けた人が正常に残金を支払い入居できるかを予測する指標で、指数が100以下なら入居景気に対する否定的な見通しが優勢であることを意味する。