サムピョグループが旧サムピョレミコン工場の敷地に最高79階規模の未来型業務複合団地の開発を本格化する。この建物が完成すれば、ロッテワールドタワー（123階）に次いでソウルで2番目に高い超高層ランドマークになる見通しだ。
ソンスプロジェクトは、サムピョグループがレミコン・セメント中心の伝統的な建設基礎素材企業から、未来の成長基盤を備えた総合デベロッパーへと跳躍する変化の象徴として評価されている。
サムピョグループは、ソウル・ソンスドンの旧サムピョレミコン工場敷地に最高79階規模の未来型業務複合団地開発を進める「ソンスプロジェクト」を本格推進していると22日に明らかにした。
ソウル市は最近、第19次都市建築共同委員会で「ソウルの森一帯の地区単位計画区域およびサムピョレミコン特別計画区域の詳細開発計画決定案」を修正可決した。
これにより1977年に稼働を開始し2022年8月に撤去された旧サムピョレミコン・ソンス工場の敷地は、超高層複合施設として生まれ変わることが可能になった。
サムピョグループはソウル市の事前協商制度を通じ、当該敷地を業務・住宅・商業機能が結合した複合団地として開発する計画だ。
未来型の業務中枢の形成に向け、業務施設の比率を35%以上に設定し、住宅施設は職住近接の強化のため40%以下で導入する。
ソウルの森一帯の交通混雑解消に向けた基盤施設の改善も推進される。
ソウル市が計画中のスタートアップ支援空間「ユニコーン創業ハブ」が入居し、ソンスの敷地とソウルの森をつなぐ立体歩行公園が造成され、拡張された緑地ネットワークが構築される予定だ。
当該プロジェクトは昨年、革新的デザインが認められ、「建築革新型事前協商」の対象地に続き「都市建築創意革新デザイン」に選定された。
これによりソウルの森と連携する立体歩行デッキ区間について、建ぺい率最大90%の緩和、容積率104%ポイント（p）の追加など、都市的価値を高められる開発条件が確保された。
サムピョグループはソンスプロジェクトを通じ、業務・住宅・商業施設はもちろん、ホテルなど宿泊機能を網羅するグローバル未来型業務複合団地を直接開発・運営することになった。このプロジェクトはサムピョグループの新成長戦略を主導する核心事業であり、今後の都心型複合開発運営モデルの出発点になる見通しだ。
サムピョグループはプロジェクトの成功に向けて専任組織を編成し、専門人材を積極的に招聘するなど、ケイパビリティを強化している。2月にグローバルな不動産開発の経験を持つロドリゴ・ビルバオ社長を迎えたのに続き、ロッテワールドタワーの建設を総括したロッテ建設出身のソク・ヒチョル社長をソンスプロジェクト建設本部長に任命し、超高層複合団地の開発能力を確保した。
サムピョグループはソンスプロジェクトと並行して、ソウルDMCスセクプロジェクトにも速度を上げている。この事業はソウル・恩平区・チュンサンドン一帯に299戸の民間賃貸アパートと業務・商業・文化施設などを結合した住商複合団地を造成する内容で、全3棟規模（地下5階〜地上36階）で開発される。
現代建設が施工を担い2027年の竣工を予定するこのプロジェクトを通じて、サムピョグループの新社屋「SP Tower」も併せて造成される。
竣工後は、サムピョサンオプ、サムピョセメント、エスピーネイチャー、サムピョP&C、サムピョレールウェイなどの主要系列会社が順次入居し、グループの核心機能が統合された業務空間として活用される見通しだ。
今回のプロジェクトには、サムピョグループが自社開発した低炭素の環境配慮型特殊セメント「ブルーメント（BLUEMENT）」と特殊コンクリート「VAP（Value Added Product）」が適用される。
サムピョグループがこのように不動産開発事業を新成長エンジンとして育成するのは、建設景気の低迷の中でも持続可能な成長基盤を確保するための戦略的転換である。伝統的な建設基礎素材事業への依存度を下げると同時に、将来の収益源を創出する中長期のポートフォリオ改革である。
ロドリゴ・ビルバオ社長は「ソンスプロジェクトはソウル都心の未来価値を高めると同時に、高付加価値の不動産開発市場への進出を通じてグループの産業拡張を牽引する重大なマイルストーンだ」と述べ、「都市と市民が共に享受できる未来型ランドマークの造成に向け、責任を持って事業を推進する」と語った。