今年のソウルのアパート月額賃料の上昇率が初めて3%台に入って、年間ベースで過去最高の上昇率を記録した。
21日、韓国不動産院によると、今年1〜11月のソウルのアパート月額賃料は3.29%上昇した。関連統計が始まった2015年以降で初めて年間上昇率が3%を超えた。
ソウルのアパートの年間月額賃料上昇率は昨年（2.86%）で史上最高を記録したが、今年再びこれを更新した。
지난1〜4月に月0.1%台だったソウルのアパート月額賃料の上昇率は5〜8月に0.2%台、9月に0.3%台へと上げ幅を拡大した後、10月（0.64%）と11月（0.63%）に0.6%台へ急騰した。
ソウル全域が10・15対策以降、規制地域と土地取引許可区域に指定され、「ギャップ投資（チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を組み合わせた売買）」が難しくなると、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の物件が減り、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の月額賃料化が加速した影響とみられる。
平均的なソウルのアパート月額賃料は不動産院の統計基準で先月147万6000ウォン（保証金1億9479万ウォン）、中央値の月額賃料は122万ウォン（保証金1億1000万ウォン）だった。
今年の全国4人世帯の中央値所得が約610万ウォンである点を考慮すると、ソウルのアパート居住者の場合、所得の20%を毎月月額賃料として支出している計算になる。
ソウル25区別の上昇率を見ると、今年に入って先月まで松坡区のアパート月額賃料上昇率が7.54%で最も高かった。続いて龍山区（6.35%）、江東区（5.22%）、永登浦区（5.09%）の順だった。
九老・恩平区（各1.93%）、東大門区（1.72%）、道峰区（1.57%）、衿川区（1.44%）、江北区（1.40%）、中浪区（1.02%）などは1%台の上昇にとどまった。
今年に入って先月まで、ソウルで締結された月額1000万ウォン以上の超高額賃料の取引は230件を超えた。
国土交通部の実取引価公開システムによると、1〜11月基準の超高額月額賃料取引は2018年7件、2019年11件、2020年20件、2021年61件、2022年166件、2023年189件、昨年192件、今年233件で、7年連続で最多記録を更新した。
今年最も高い月額賃料契約は지난14日に締結されたソウル市江南区清潭洞エテルノ清潭の専有面積231.5564㎡（13階）だ。この契約は保証金40億ウォンに月額賃料4000万ウォンを支払う内容である。
地方では、蔚山広域市のアパート月額賃料の上昇率が3.21%だった。これは昨年の年間上昇率（1.49%）の2倍超の水準である。
蔚山では、今年、韓米造船協力「マスガ」（MASGA）プロジェクトなどで造船業界の好況が続き、移住需要が大幅に流入した。