不動産投資に続き開発・運営まで可能な国内初の「プロジェクトリート（REITs・不動産投資会社）」が誕生した。韓国政府が不動産プロジェクトファイナンス（PF）正常化方針を発表して以降、初めてである。
21日国土交通部によると、韓国政府はプロジェクトリート設立申告を提出した「東灘ヘルスケアリート」と「天安駅勢圏革新地区再生事業リート」の2件を、最近、初のプロジェクトリートとして承認した。
リートは多数の投資家から資金を集め、専門資産運用会社（AMC）が不動産を取得または開発・運営し、その収益を投資家に配当する構造の不動産間接投資機構である。プロジェクトリートは開発段階の規制を合理的に緩和した開発特化型リートである。
リート業界はこれまで、収益型不動産に投資・建設した後に運営したくても、規制のため事実上不可能だった。リートの不動産投資が分譲を目的に進められた結果、事業者が不動産を売却・清算した後に発生する運営段階の問題は、分譲を受けた側がすべて引き受けなければならなかった。
これを受け韓国政府は不動産投資会社法と施行令を改正し、リートによる不動産開発完了後の運営まで可能となる道を開いた。
プロジェクトリートを活用した開発事業が拡散すれば、デベロッパーは開発後も不動産を直接保有し運営して賃貸などで持続的な収益を上げ、投資家である国民と利益を共有できるようになる。
初のプロジェクトリートとして承認された2件のリートは既存のPFV方式だったが、韓国政府がプロジェクトリートを導入すると転換を申請した。
東灘ヘルスケアリートは京畿道華城市穆洞にオフィステル1150戸と高齢者福祉住宅2898戸、韓方病院などを新築する事業である。国内最大のデベロッパーであるMDMが設立した。韓国土地住宅公社（LH）から買い入れた18万8000余平方メートルの敷地に、地下8階〜地上49階規模で造成される。
総事業費は約2兆2000億ウォンで、来年9月に着工し2030年ごろに竣工する予定である。事業完了後、オフィステルは分譲し、高齢者福祉住宅と韓方病院は賃貸運営する。
天安駅勢圏革新地区再生事業リートは忠清南道天安市西北区瓦村洞に共同住宅（254戸）、知識産業センター、乗換駐車場を新築する事業である。天安市とコレール、住宅都市基金が出資し、開発が終われば共同住宅はリートが賃貸運営し、残りの施設は売却する。
総事業費は約2568億ウォンである。この事業は着工に入っており、2028年に竣工予定である。
先月のプロジェクトリート本格導入以降、現在までに国土交通部には、寄宿舎、オフィスなどの開発・運営に関連したプロジェクトリート設立申請が10件以上寄せられているとされる。