ソウル江南区道谷洞の「道谷開浦ハンシンアパート」が再び最高価を更新し、価格が急騰した。1週間もたたずに売買価格が3億ウォン近く上がり、専有面積52.73㎡（24坪型）の価格が31億ウォンを超えた。再建築が加速し将来価値への期待が反映されたと分析される。
20日、整備業界と国土交通部によると、開浦ハンシンアパート専有52.73㎡は今月8日と14日に取引が成立し、相次いで最高価を更新した。8日には28億8000万ウォン（5階）で取引された。これは8月5日の取引価格（28億4000万ウォン）より4000万ウォン上がった最高価の取引だった。さらに14日には同じ坪型の2階アパートが31億5000万ウォンで所有者が変わり、1週間もたたずに売買価格が2億7000万ウォン（9.3%）急騰した。3月に同じ坪型の低層部である1階が23億ウォンで取引されたのと比べると、年初来で8億5000万ウォン（36.9%）上昇した計算になる。
道谷開浦ハンシンはソウル地下鉄3号線の梅峰駅に隣接する駅近の団地である。1985年に韓国外換銀行の社員住宅として地上9階、8棟、620世帯規模で造成された。法定洞は道谷洞だが、良才川の北側に接しており、良才川の南側である開浦洞と似た価格帯が形成されてきた。団地名にも「開浦」が含まれている。
開浦ハンシンが高値で取引を続ける理由は再建築への期待感によるものだ。2022年に事業施行認可を受け、19日には管理処分認可を得た。現在の容積率は145%だが、299.55%まで容積率を引き上げ、最高49階・792世帯に再建築する計画である。施工会社のDL E&Cは団地名を「アクロ道谷」と提示した。この団地は既に組合員を対象に分譲申請を受け付けた状態とされる。52㎡（24坪型）を基準に分担金7億ウォンを追加で負担すれば、国民坪型である84㎡（34坪型）の新築アパートを受け取れる。
ハム・ヨンジン・ウリィ銀行不動産リサーチラボ長は「梅峰駅の駅近立地であり、再建築が実現すれば容積率の引き上げ余地が大きい状況のため、将来価値を見込んで購入しようとする需要がある」と述べた。
開浦ハンシンアパートと良才川を挟んで向かい合う開浦住公5団地も30億ウォンを超える価格で所有者が変わっている。11月8日、専有面積53.98㎡は33億3000万ウォンで取引された。同じ坪型が9月14日に29億6000万ウォンで取引されたが、2カ月で売買価格が3億7000万ウォン（12.5%）上がった。開浦洞187番地にある開浦住公5団地は1983年に竣工したアパートだ。管理処分認可を受け再建築を控えており、現在の6棟940世帯を14棟1279世帯に造成する計画である。施工会社の大宇建設は団地名を「開浦サミット187」と提示した。
シム・ヒョンソク・ウデッパン研究所所長（米IAU教授）は「近隣地域に新築がほとんどなく、テチ洞一帯のアパートも再建築がまだ初期段階であるため、比較的再建築の進捗が速い梅峰駅と開浦一帯の再建築アパートが市場の関心を集めている」と語った。