ソウル江南区サムスン洞の旧韓国鑑定院の敷地が最高38階の高さのグローバルビジネス拠点へと生まれ変わる。
ソウル市は18日、来月2日まで江南区サムスン洞171-2番地の旧韓国鑑定院本社敷地に関する住民提案の地区単位計画変更（案）を縦覧公告すると明らかにした。
この敷地は2013年に韓国鑑定院がテグへ移転する際にサムスン生命が買収した場所で、建築設計公募を通じて地下7階〜地上38階、総面積12万6536㎡規模の展示・コンベンション（MICE）・業務・スポーツ・文化の複合空間として造成される。企業形態に応じて500坪以上のオフィスを可変型で活用できるようにし、ネットワーキングに活用できるビジネスラウンジ、多目的業務空間なども整備して入居企業を支援する。
第3種一般住居地域から一般商業地域へと用途地域が変更され、容積率は従来の250%から800%へ引き上げられた。これに伴う公共寄与分3630億ウォンは、国際交流複合地区の地区単位計画区域内に優先投入する原則に基づき、ヨンドン大路地下空間の複合開発に投じられ、大衆交通などの基盤施設と市民利便施設の拡充に充てられる。
ソウル市は都市管理計画の変更手続きを通じ、早ければ来年上半期に地区単位計画の変更を決定し、民・官の公共寄与協約書を締結する計画だ。事業者は建築の認可手続きを進め、2027年の着工、2031年の竣工を目標に事業を推進する。
当該敷地は韓国土地住宅公社（LH）、旧ソウル医療院の敷地と連結し、タンチョンとハンガンを望める空中歩行散策路も整備される。約700㎡規模の特化展示施設と空中歩行路がつながる「都市高原」は、国際交流複合地区の線状ランドマークとして定着することが期待される。
タンチョン沿いの建物低層部は屋内型の公開空間などを整備し、四季を通じて天候の影響を受けずに文化生活を楽しめる体験空間として提供する予定だ。
また、コエックス〜タンチョン〜チャムシル総合運動場〜ハンガンまで連結する主歩行軸と連携する拠点の役割を果たせるよう、敷地北側に東西方向をつなぐ公共歩行通路も整備する。タンチョン堤防の段差を解消し安全な歩行環境を整えるためユニバーサルデザインを適用し、ベビーカーや車椅子も通行しやすい快適な歩行環境を提供する予定だ。
キム・チャンギュ ソウル市均衡発展本部長は「旧韓国鑑定院敷地の開発は単に業務施設を造成することを超え、ソウルの国際業務・MICE支援の条件を世界水準へ引き上げる契機になる」と述べ、「MICE都市の先頭走者としてソウルの位相を高め、『グローバルビジネス拠点』への跳躍の呼び水となる今回の事業を積極的に支援する」と語った。