ソウル市が来年、不動産関連税である取得税と財産税として10兆ウォン以上を徴収する見通しだ。今年より約10%増える規模だ。不動産価格の急騰の影響で税収が増えると見込んだものであり、高騰した住宅価格で自治体の財政だけが潤うのではないかとの指摘が出ている。
16日、ソウル市がソウル市議会に提出した「2026年度予算案」によると、来年に地方税として徴収される見込みの金額は26兆3543億ウォンだ。これは今年の編成予算（24兆9125億ウォン）より5.8%（1兆4418億ウォン）増加した規模だ。キム・テギュンソウル市行政1副市長は3日に開かれた市議会予算決算特別委員会で地方税収入予算を上方修正したことに関連し、「最近の政府の不動産対策および取引推移などを反映した」と説明した。
地方税はいくつかの税目で構成されるが、不動産関連税である取得税と財産税が占める比率は約40%（来年度予算案基準）に達する。市は今年5兆6005億ウォンの徴収を見込んだ取得税が、来年は10.6%（5950億ウォン）増えて6兆ウォンを超えると予測し予算を編成した。財産税も3兆6829億ウォンから3兆9406億ウォンへ7.0%（2577億ウォン）増える見通しだ。来年度の両税の合計は10兆1361億ウォンで、前年対比9.2%の増加となる。
取得税は不動産などを取得する際に納める税金である。取得税の基本税率は1〜3%だが、調整対象地域・多住宅保有者かどうかにより最高12%まで重課される。無住宅者が調整対象地域であるソウルで時価13億ウォン（先月のソウルのマンション平均売買価格）のマンションを購入する場合、納める取得税は約4300万ウォン（税率3%）だ。2住宅保有者が追加で住宅を購入する際には1億6000万ウォン（税率12%）ほどを取得税として納めることになる。財産税は住宅・土地・建築物などを所有する者に課す税金で、税率は0.1〜0.4%で取得税に比べて低い水準だ。
政府の土地取引許可区域拡大指定・融資規制の余波で住宅取引は急減したが、住宅価格が急速に上がり、それに伴い公示地価も上昇したことで税収が増えると予測したものと分析される。今年のソウルの住宅価格は平均で10%超上昇した。不動産R114によると、今年11月末基準のソウルのマンション相場は3.3㎡当たり4785万ウォンで、昨年12月（4290万ウォン）より11.5%上昇した。来年も供給不足で住宅価格の上昇は不可避だという主張に重みが増している。ソウルのマンション入居戸数は今年の4万2684戸から来年は2万9088戸へと約32%減少する。
不動産業界関係者は「『パニックバイイング（恐怖買い）』が横行した2021年、ソウル市が徴収した不動産取得税だけで7兆ウォン規模だった。住宅価格上昇への期待感は当時の水準まで高まっており、地方選挙前の土地取引許可区域規制の緩和なども取り沙汰されていて、税収は増える可能性が大きい」とし、「市民の税負担は重くなり、自治体だけが懐を膨らませることになる」と述べた。