首都圏が規制地域に指定され、住宅賃貸借市場の需給不均衡が拡大している。ソウルのマンションのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件は年初来で22%減少し、その影響でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は45週連続で上昇している。ソウルから押し出された人々が流入し、京畿道でもチョンセ（韓国特有の賃貸制度）の品薄が深刻化しているが、来年も同様のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）難が続くとの見方が出ている。
15日、韓国不動産院によると、12月第2週（8日基準）のソウルのマンションのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需給指数は104.7だった。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）需給指数はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）の需要と供給の優位を0〜200の数値で示す指標で、100を超えると需要が供給を上回ることを意味する。ソウルのマンションのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需給指数は5月中旬までは100を下回っていたが、その後上昇基調を続け、10・15不動産対策の発表以降、上昇幅が拡大した。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を組み合わせて家を買う、いわゆる「ギャップ投資」が不可能になり、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件の供給自体が大きく減った影響である。政府は6・27不動産対策を通じて「所有権移転条件付きチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローン（借り手がチョンセ（韓国特有の賃貸制度）資金の融資を受ける日に住宅の所有権が移転する条件で実行される融資）」を禁止し、10・15対策では土地取引許可区域をソウル江南3区（江南・瑞草・松坡）と龍山区からソウル全域と京畿道12カ所へ拡大した。土地取引許可区域では住宅の取得日から2年間の実居住義務が課され、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）に出すことはできない。
不動産プラットフォーム「アシル」によると、この日基準でソウルのマンションのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件は2万4854戸で、今年1月初め（3万1814戸）より21.9%減少した。ソウル江南区のある公認仲介士は「不動産対策の発表前までは、マンションを購入してからチョンセ（韓国特有の賃貸制度）に回すケースが30〜40%はあった。ところがギャップ投資の方式で供給されていたチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物量が一気に消え、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件を探すのが難しくなった」と語った。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格も上昇している。韓国不動産院の集計では、12月第2週のソウルのマンションのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は前週比0.15%上昇した。2月第1週から45週連続で上昇を記録している。こうした現象は京畿道にも広がっている。京畿道のマンションのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件は年初来で38.7%（3万1110件→1万9071件）急減した。12月第2週のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は前週比0.12%上昇し、年内の最高値となった。
問題は、こうした傾向が来年も続く可能性が大きいことだ。Real Estate R114によると、ソウルのマンションの入居物量は今年の4万2611戸から来年は2万9161戸へと31.6%急減する見通しだ。パク・ハプス建国大学不動産大学院兼任教授は「ソウルはもちろん、京畿道も来年までチョンセ（韓国特有の賃貸制度）難が続くとみられる」と述べ、「京畿道はソウルから流入するチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要に加え、京畿道自体の住宅供給不足が重なり、需給の不均衡は一層深まる可能性が大きい」と語った。