12月の全国アパート入居見通し指数が前月より低下した。入居見通し指数は、アパートの分譲を受けた人が正常に残金を支払い入居できるかを予想する指標である。指数が100以下なら入居市況に対する否定的見通しが優勢という意味だ。
住宅産業研究院は住宅事業者を対象に実施したアンケート調査の結果を11日に発表した。12月の全国アパート入居見通し指数は75.5で、11月より4.3ポイント（p）低下した。
地域別の入居見通し指数は、首都圏で6.7p（11月75.6→12月68.9）、広域市で3.1p（83.8→80.7）、道地域で4.2p（78.3→74.1）ずつそれぞれ低下した。住宅産業研究院は「10.15住宅市場安定化対策の施行に伴う強力な貸出規制などの影響で首都圏アパートの入居見通しが低下した」とし、「非首都圏も取引量が増加したにもかかわらず、大手銀行の貸出環境の悪化と未分譲の滞留が続き、入居見通しが同時に低下した」と分析した。
首都圏ではソウル（85.2→76.6）、インチョン（72.0→59.0）が低下し、キョンギ（69.6→70.9）は小幅上昇した。規制地域（調整対象地域・投機過熱地区）が拡大指定され、新築アパートの需要者が非規制地域に流入し、キョンギは入居見通し指数が小幅上昇した。インチョンもプピョンなどソウル隣接地域を中心に取引量と価格が上昇したが、新規供給が相対的にソウルへのアクセス性が劣るソグとヨンスグなどに集中し、入居見通しは低下した。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件も大きく減ったことが分かった。住宅産業研究院は「首都圏では大規模団地アパートの入居時、通常は総世帯数の約20%水準のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が市場に出る」とし、「ところが最近、入居を控えたソウル・クァンミョンの大規模団地アパートではチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が総世帯数の2%にとどまっている」と述べた。これは10・15対策で2年の実居住義務が生じ、いわゆる「ギャップ投資」が遮断された結果だと住宅産業研究院は解釈した。
5大広域市ではウルサン（66.6→100.0）のみ入居見通しが上昇した。ウルサンは最近、地域内企業の業績が改善し、9月対比で10月の住宅価格上昇率が非首都圏の中で最も高い水準を記録した。
クァンジュ（75.0→53.8）、テグ（80.9→68.1）、釜山（88.8→80.0）、テジョン（100.0→91.6）、セジョン（91.6→90.9）は入居見通し指数が低下した。住宅産業研究院は「各地域の中核地を中心に取引量が回復する様相が一部見られた」とし、「しかし年末に大手銀行の新規住宅ローン受付が中断され、貸出金利の上昇も重なり、全般的に入居見通しが低下した」と明らかにした。
道地域のうち、チュンブク（62.5→71.4）、キョンナム（92.8→100）は上昇し、チョンブク（87.5）、チョンナム（66.6）は前月と同じだった。チュンブクは住宅価格の上昇地域であるチョンジュ・フンドック（興徳）区を中心に新規供給が実施され、入居見通しが改善した。キョンナムも造船・防衛産業など地域産業の好調で住宅需要が明確なチンジュ、チャンウォンが入居見通しの上昇をけん引した。チュンナム（90.9→66.6）、カンウォン（75.0→62.5）、キョンブク（91.6→80.0）、チェジュ（60.0→58.3）は入居見通しが低下した。
一方、11月の全国アパート入居率は65.9%と集計された。前月比1.9%p上昇した数値だ。地域別では首都圏が4.5%p（11月85.9%→10月81.4%）、5大広域市が1.7%p（59.9%→58.2%）低下した。その他の地域は6.9%p（58.9%→65.8%）上昇した。未入居の理由は▲残金ローン未確保（30.4%）▲既存住宅の売却遅延（30.4%）▲賃借人未確保（21.7%）▲分譲権の売却遅延（8.7%）の順であった。