李在明大統領の私邸があるキョンギソンナム・ブンダンのヤンジマウル（クモ・チョング・ハニャンアパート）統合再建築事業に青信号が灯った。ヤンジマウルは統合再建築の関門である戦略環境影響評価を漏らしたとの指摘を受けて区域面積を縮小し、ソンナム市がこれを受け入れたことで年内に整備区域の指定を受けられる見通しとなった。
10日不動産業界によると、ソンナム市は2日にヤンジマウル統合再建築事業住民代表団に「ブンダン老朽計画都市ヤンジマウル特別整備区域指定提案受容通知」の公文を送った。
ヤンジマウル再建築地区は、大統領が所有するキョンギソンナム・ブンダン・スネドンのヤンジクモ1団地をはじめ、ヤンジクモチョング6団地・ハニャン5団地など6個団地、合計4871世帯規模である。ヤンジマウルは再建築の容積率360%以下を適用し、最高37階、32棟、6839世帯規模の新築マンションに生まれ変わる見通しだ。
先にヤンジマウルは10月末、再建築の関門の一つである戦略環境影響評価の対象に入ると伝わり、今年中に整備区域として指定を受けるのは難しいとの観測が出ていた。国土交通部はヤンジマウル特別整備計画案を検討する中で戦略環境影響評価が必要だとの意見を盛り込んだ公文を先月初めにソンナム市へ送付した。戦略環境影響評価とは、再建築時に周辺環境に及ぼす影響を分析し、整備計画の適正性と立地の妥当性を検証する手続きで、一般的に6カ月から1年を要する。
都市及び住居環境整備法によれば、整備予定区域が30万㎡を超える場合は戦略環境影響評価を受けなければならない。特別整備予定区域の面積が約33万㎡であるヤンジマウルは、戦略環境影響評価を受ける場合、実質的に年内の特別整備区域指定は不可能な状況だった。
しかしヤンジマウル統合再建築事業住民代表団は、区域内の学校および中央道路などを除外する新たな案をソンナム市に改めて提案した。該当用地を除外する場合、ヤンジマウルの面積が29万㎡に縮小するため、戦略環境影響評価を経る必要がないという理由からである。
ソンナム市がこれを受け入れたことで、ヤンジマウルは今年、無難に年内の特別整備区域指定を受けられる見通しだ。ソンナム市関係者は「特別整備区域の面積変更に関しては、基本計画の変更が伴えば法的問題はないと検討した」と述べ、「面積が30万㎡未満に縮小すれば戦略環境影響評価の対象から除外されるため、特別整備区域の指定が可能だ」と説明した。関係者は「他の問題がなければ今月中に指定を完了することを目標としている」と付け加えた。
国土交通部関係者は「先月、ソンナム市に特別整備計画の基本方針に関する検討意見とともに、特別整備区域の指定については指定権限のあるソンナム市が自律的に判断するよう回答した」と語った。