12月の全国マンション分譲展望指数が2023年12月以降で最低水準まで下落したと把握され、分譲市場の萎縮が再び深まっている。
9日、住宅産業研究院が住宅事業者を対象に実施したアンケート結果によると、12月の全国マンション分譲展望指数は66.3で前月比5.8ポイント（p）下落した。同期間、首都圏は73.3から67.1へ6.2p低下し、非首都圏も71.9から66.1へ5.8p下がった。
住宅産業研究院側は「高強度の需要規制で首都圏の分譲市場が落ち着くなか、地域別の不動産市場の二極化が深まった結果だ」とし、「10・15対策以降、地方の不動産取引量はやや増加しているが、未分譲住宅も引き続き増えており、分譲市場の見通しに肯定的な影響を及ぼせなかった」と説明した。
首都圏ではソウルが84.8から81.8へ3.0p下落し、相対的に堅調だった。10・15対策で住宅価格の上昇幅が緩和し、貸出金利が上昇したことによるものと分析された。一方、キョンギは土地取引許可制など規制に伴う隣接地域の風船効果で69.7から71.4へ1.7p上昇し、首都圏内で差別化した流れを示した。
インチョンは65.2から48.0へ17.2p急落した。インチョンは10月の住宅売買取引量が首都圏で唯一減少し、9月比で10月の未分譲住宅が18.9%増加した状況で、年末まで約9000戸の新規分譲が予定されており、短期の供給過剰懸念が反映されたと分析された。
非首都圏ではウルサンが71.4から85.7へ14.3p上昇し、テジョン・セジョンも小幅上昇するなど一部地域で回復の兆しが現れた。一方、クァンジュは71.4から44.4へ27.0p急落し、チェジュ、キョンブク、チュンナム、テグなど多数の地域が2桁の下落を記録し、地域間の温度差が拡大した。ウルサンは自動車・造船など主力産業の業況改善で実需の基盤が強固になり、ソウル、キョンギに次ぐ高い住宅価格上昇率が分譲期待感を支えている。
その他の地域は、テジョン1.5p（92.3→93.8）、セジョン1.3p（83.3→84.6）の上昇が見込まれる一方、クァンジュ27.0p（71.4→44.4）、チェジュ14.3p（64.3→50.0）、キョンブク14.1p（83.3→69.2）、チュンナム13.5p（75.0→61.5）、テグ11.4p（86.4→75.0）、チョンブク6.7p（66.7→60.0）、釜山5.0p（80.0→75.0）、キョンナム4.7p（71.4→66.7）、カンウォンは1.1p（55.6→54.5）の下落が見込まれた。チュンブク（55.6p）とチョンナム（50.0p）は変動なく前月と同様と見込まれた。
分譲価格展望指数は前月比1.6p高い101.6を記録し、分譲価格の上昇見通しが優勢だった。分譲物量展望指数も79.7から84.4へ4.7p上昇した。住宅産業研究院側は「高い為替レートによる原材料負担と金利上昇に伴う金融費用の増加が分譲価格引き上げ要因として作用している」とし、「建設会社がPFの満期と財務負担を考慮し、年内の分譲を前倒しする動きがみられる」と説明した。
未分譲物量展望指数は98.5から101.6へ3.1p上昇し、未分譲増加の可能性も拡大した。ソウルとキョンギの一部地域は高い抽選競争率を記録しているが、その他の地域は未分譲が増加するなど、分譲市場の二極化が深まった影響と分析される。