分譲価格上限制が適用されるソウル江南圏のマンション2件が分譲を控えている。江南区駅三洞と瑞草区瑞草洞で分譲予定のこの団地は、いずれも周辺団地より1億ウォン超安い価格で分譲する予定だ。このため市場では、手元資金のある申込者が数万人規模で殺到すると予想している。
9日、分譲業界と韓国不動産院によると、江南区「駅三セントラルザイ」が15日に特別供給を皮切りに、16日に一次、18日に二次の申込みを実施する。この団地は駅三洞の「銀河水アパート」を再建築した場所である。駅三洞758番地一帯に地下3階〜地上最高17階、4棟、総237戸規模で造成する。2028年8月入居予定の物件である。
一般分譲は専有面積59㎡から122㎡までで、計87戸を供給する。供給価格は▲専有59㎡ 20億1200万ウォン ▲専有84㎡A 28億1300万ウォン ▲専有84㎡B 26億9700万ウォン ▲専有84㎡C 27億5000万ウォン ▲専有84㎡D 28億1100万ウォン ▲専有122㎡ 37億9800万ウォンである。一次申込みは入居者公示日である12月5日時点でソウル市に2年以上居住（2023年12月5日以前から継続居住）した人を5倍数（500%）で予備者に選定し、加点順で選ぶ予定だ。江南セブランス病院、ロッテ百貨店江南駅店、水仁盆唐線ハンティ駅が近くにある。
国民平型である84㎡を基準に周辺相場を見ると、「レミアングレイトゥン2次」専有84.87㎡が10月23日に34億8000万ウォンで取引された。「駅三イーピョナンセサン」84.99㎡は6月2日に32億ウォンで取引された。周辺の既存団地と最大7億8300万ウォンの価格差がある計算だ。パク・ジミン月用青約研究所代表は「立地と分譲価格などを勘案すると、少なくとも2万人、多ければ3万人以上の申込者が殺到すると予想する」と述べた。
瑞草区の「アクロードソチョ」も分譲を控えている。今月中に入居者募集公示が行われる予定だ。瑞草洞1333番地一帯のシンドンアアパートを再建築する団地で、地下4階〜地上39階、1161戸で造成される。2029年3月入居予定だ。
一般分譲の供給はすべて専有59㎡で、56戸だ。分譲価格は3.3㎡当たり約7940万ウォン前後に設定される見通しだ。これを適用すると59㎡の分譲価格は19億8000万ウォンとなる。ノ・シテKB国民銀行WM推進部不動産専門委員は「江南駅、江南大路など江南業務地区へのアクセスが良く、3号線良才駅、2号線と新盆唐線が交わる江南駅も徒歩圏にあり、職住近接を求める需要者に一層人気だろう」と語った。
ナム・ヒョクウウリィ銀行WM営業戦略部不動産研究委員も「（アクロという）ハイエンドブランドを適用し、長期賃貸の供給がないなど差別化された商品性に加え、江南の核心立地で優れた居住環境を備えた団地だ」とし、「長期的には周辺のソチョグランザイ、レミアンリーダースワンなど新築マンションとアパート・クラスターを形成するだろう」と述べた。
周辺団地の相場を見ると、「レミアンリーダースワン」専有59.96㎡（20階）が先月10日に33億8000万ウォンで成約した。「ソチョグランザイ」専有59.98㎡（8階）も11月1日に34億5000万ウォンで所有者が交代した。予定分譲価格と最大14億7000万ウォンの差がある計算だ。
一方、2団地のうち「駅三セントラルザイ」は政府の貸出規制により、専有59㎡は4億ウォン、84㎡と122㎡は2億ウォンを借りられる。「アクロードソチョ」専有59㎡は最大4億ウォンが貸出限度額だ。これは残代金支払い時に住宅ローンへ転換しながら受けられる上限である。ただし、中間金を納付する際は貸出最大限度の適用を受けず、規制地域の担保認定比率（LTV）40%を適用する。