韓国で家主と入居者の情報を相互公開することを 전제로した賃貸借契約モデルが登場する。
7日、韓国住宅賃貸人協会によると、同協会はプロップテック（proptech・不動産と技術の合成語）専門企業、信用評価機関とともに来年初めに「賃貸人・賃借人スクリーニングサービス」を発売する。
このサービスは賃貸借契約時に、賃借人の家賃納付明細、前賃貸人の推薦履歴などの評判データ、信用情報などの金融データ、生活パターン情報などを賃貸人に総合的に提供する。
賃借人にも賃貸人の住宅について、登記簿謄本の分析による権利分析、保証金未返還履歴、国税・地方税の滞納状況、先順位保証金の予測などの情報を提供する。
これは賃貸人と賃借人の相互同意を前提に、安全な賃貸借契約のため双方に必要な情報を提供するモデルである。
ここ数年、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺が横行し保証金未返還事故が急増したことで、政府と金融界は各種の安全装置を導入した。この過程で、賃貸人は信用度、保有住宅数、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）金返還保証加入の有無および保証事故履歴、税金滞納の有無、金融機関の長期延滞の有無、住所変更頻度などの情報を広範に提供・公開しなければならない構造が作られた。
しかし賃借人の家賃滞納履歴、住宅の毀損、喫煙、ペット問題など賃貸人にとってリスクとなり得る情報については、契約前に確認が不可能である。
このような情報の非対称は家主と入居者の間の紛争増加の原因として作用しているとの指摘が提起されてきた。住宅賃貸借紛争調停委員会に受け付けられた賃貸人・賃借人の紛争調停申請は、2020年44件、2021年353件、2022年621件、2023年665件、昨年709件へと増えた。
ソン・チャンヨプ住宅賃貸人協会長は「賃借人保護という政策の趣旨は重要だが、今は保護の強度をさらに高めるよりも、賃貸人と賃借人の責任と情報を均衡的に求める制度設計が必要だ」と述べ、「賃貸人と賃借人が互いに『知る権利』をどの水準まで認めるのかについて、社会的な議論を始めるべき時だ」と語った。