5日午前11時、ソウル松坡区バンイドンの地下鉄5・9号線オリンピック公園駅4番出口前。向かいには5540世帯規模のオリンピック選手記者村アパートが扇形に広がっていた。
団地を囲む道路には、国内大手建設会社が掲げたオリンピック選手記者村再建築推進委員会設立を祝う横断幕がずらりとかかっていた。DL E&C、現代建設、GS建設、サムスン物産、大宇建設、ポスコE&Cなど、再開発業界で名の知れた国内建設会社が組合設立前の段階から水面下の競争を始めている様相だ.
オリンピック選手記者村アパートは、オリンピックファミリータウン、アジア選手村とともに「オリンピック3大将」と呼ばれる大規模団地である。1988年ソウル五輪当時に選手と記者の宿舎として造成された。既存の最高24階、122棟、5540世帯規模から、再建築を通じて地下4階〜地上45階、総戸数9200世帯規模の新築アパートに生まれ変わる見通しだ。
ソウル松坡区バンイドンのオリンピック選手記者村アパートは、最近再建築が本格化し、不動産市場で売り物件を探しにくくなっている。先立ってオリンピック選手村アパート再建築推進団（オル財団）は18日に再建築推進委員会（再推委）設立を完了した。
この日、団地近隣の不動産仲介業者の話を総合すると、オリンピック選手記者村アパートが先月に再建築推進委の承認を受けるだろうという噂が広がり始めると、市場に出していた物件を引き上げたり、希望売り出し価格を上げる家主が増えた。
バンイドンのある不動産仲介業者は「団地規模が5000世帯を超えるのに、市場に出た売り物件は50件未満で1%にとどまる」とし、「自然に売り手優位の市場に変わり、先月から専有面積別の最高値取引が続き、売り出し価格も上昇傾向が続いている」と語った。
この関係者は「土地取引許可区域の規制で実需居住要件が強化され、融資限度も縮小したが、家主は再建築の優良団地と呼ばれるオリンピック選手記者村は最後まで保有するという雰囲気が形成されている」とし、「オリンピック公園の目の前という森林環境の立地に約5000世帯の大規模団地で、地下鉄駅も団地の前に位置し、居住満足度も相当高い」と付け加えた。
実際にオリンピック選手記者村アパートの専有120㎡（47坪）は、先月に1階の物件が39億5000万ウォンで売れた。5月時点の最高値（30億5000万ウォン）と比べると9億ウォン跳ね上がったことになる。
専有163㎡（64坪）も5階の物件が、先月に5カ月前の最高値 대비で7億ウォン高い48億ウォンで新たな買い手を見つけた。専有120㎡（49坪）の3階も8カ月前の最高値 대비で6億8000万ウォン上昇した38億5000万ウォンで所有者が入れ替わった。専有83㎡（34坪）の売買価格は、今年7月に29億3000万ウォンを付けた後、10月には28億7000万〜29億ウォンで所有者が入れ替わっている。
地域の不動産業界では、オリンピック選手記者村の優れた再建築の事業性のために、品薄現象が続いていると分析した。再建築の事業性指標とされる容積率が137%と低く、世帯当たりの敷地持分も大きいとの評価を受ける。
団地近隣のオリンピックプラザ商街で不動産仲介業を営むA氏は「オリンピック選手記者村アパートは、江南圏の中層アパートの中で敷地持分が大きいと評価される蚕室主公5団地に次いで敷地持分が大きい」とし、「蚕室主公アパートの専有84㎡の敷地持分は約74.25㎡（22.5坪）だったが、オリンピック選手記者村の同じ面積も68.64㎡（20.8坪）水準で高い部類に入る」と説明した。
再建築の推進スピードが速いことも、団地の売り物件が姿を消した要因の一つである。9月末に再建築推進委員会の構成同意書の受け付けを開始してから1カ月で同意書4300通を確保し、同意率70%を記録した。
バンイドンの別の不動産仲介業者は「専有62〜84㎡のアパートは売り物件が一つもなく、専有83㎡は緊急売りに出た3億ウォンの物件一つを除けば、売り出し価格が31億〜32億ウォンに上がった」とし、「専有100㎡の物件も売り出し価格が33億〜34億ウォンで形成された」と語った。
この関係者は「ソウル江東区ドゥンチョンドンのトゥンチョン主公アパートを再建築して昨年11月に入居を開始した約1万2000世帯規模の『オリンピックパークフォレオン』も、専有84㎡が33億ウォンで取引されている」とし、「オリンピック選手記者村アパートの所有者は、オリンピックパークフォレオンのように新築アパートになればその分価格が上がるという期待感から、資金に切迫した状況でなければ売る必要はないと考えている」と伝えた。