外国人の賃貸人（家主）が過去2年間で約2倍に増え、2万人に迫ったことが分かった。
5日、裁判所の登記情報広場によると、今年1月から11月まで全国で確定日付が付与された不動産の賃貸人のうち外国人は1万8780人で、前年同期（1万6198人）比15.9%増だった。2023年（9808人）と比べると約2倍に増えた。
外国人賃貸人の2人に1人はソウルに住宅を保有していることが分かった。今年賃貸借契約を結んだ外国人賃貸人のうちソウルは8830人で、全体の47%を占めた。このうち3人に1人は江南3区（江南・瑞草・松坡）に住宅を保有していた。区別に見ると江南区が1033人で最も多く、瑞草区（821人）、松坡区（816人）、麻浦区（595人）、龍山区（549人）、永登浦区（517人）の順だった。
外国人が韓国内に自宅を構えるのは、大半が賃貸収益を得るためである。投資目的である以上、価格上昇の可能性が高い地域の住宅を主に購入したとみられる。ソウルに次いで京畿道に住宅を保有する外国人賃貸人が5578人と多く、仁川（1587人）、忠南（525人）、釜山（485人）が続いた。忠南のアサン・チョナンの産業団地は外国人投資地域であり、外国人賃貸人が他の自治体より多い傾向だ。
外国人賃貸人の増加傾向は当面一服しそうだ。韓国政府は8月、外国人がソウル全域と京畿・仁川の特定地域で住宅など不動産を取得する際、実需目的でない場合は購入許可を受けられないようにする外国人向け「不動産取引許可制」を導入した。賃貸収益を得るための投資が不可能になった格好だ。このため外国人による首都圏の住宅購入も減少基調にある。裁判所の登記情報広場によると、首都圏で集合建物（アパート・連立および多世帯住宅・オフィステルなど）を買って所有権移転登記を終えた外国人は、8月の1051人から9月976人、10月652人、11月611人へと減少した。
韓国政府は外国人賃貸人への規制も強化している。外国人賃貸人が起こすチョンセ（韓国特有の賃貸制度）の保証事故は2021年の3件（5億ウォン）から2023年の23件（53億ウォン）へ増えた。住宅都市保証公社（HUG）は2月、外国人家主が借家人にチョンセ保証金を期限内に返還しない保証事故を起こした場合、直ちに強制競売に入る「ワンストライク・アウト制」を導入した。外国人は居所が不明確で、本国に戻る場合は執行権原の確保が難しく債権回収が困難なため、この代案を用意した。