ソウル陽川区の木洞と新亭洞一帯の老朽住宅地で進む整備事業が速度を上げている。ソウル市と自治体である陽川区を中心に整備区域指定と整備計画確定の手続きを踏んでいるか、韓国土地住宅公社（LH）が主導して公共再開発事業を推進している。サムスン物産が施工権を獲得し施工契約の締結を控える案件もある。木洞新市街地1〜14団地にも近く、再開発後に木洞の生活圏の範囲が拡張される見通しだ。
3日、整備業界によると、LHは今月中に国土交通部に「ソウル木4洞江西高近隣都心公共住宅複合地区」指定を提案する計画だ。都心公共住宅複合事業（都心複合事業）は、事業性が低く民間事業としては再開発が難しい駅勢圏、準工業地域、低層住宅地などの地域に容積率の上方修正と事業期間短縮の恩恵を提供する公共再開発である。LH関係者は「今月、地区指定権者である国土交通部に地区指定を申請する計画だ」と述べ、「大きな変数がなければ年内に地区指定が終わるだろう」と語った。
対象地は陽川区木洞772-1番地一帯の低層住宅地だ。19万317㎡（約5万7571坪）の規模で、木洞新市街地1〜4団地、ソウル地下鉄5号線木洞駅、江西高等学校、英道中学校などに近い。江西高は木洞内で最高水準の学校の一つである。LHは一戸建てが密集するこの地域を容積率303.6%を適用し、4206世帯の大規模マンションとして造成する計画だ。
キム・ハクリョル・スマートチューブ不動産研究所長は「名門学区に隣接する木洞地域で立地が非常に良い事業地だ」と述べ、「LHが推進する都心公共住宅複合事業が、土地など所有者の一定の支持を得てどれだけ速やかに進められるかが、事業成功の成否を左右するだろう」と語った。
近隣の新亭4洞922番地一帯は、再開発に向けた整備区域指定と整備計画の策定を進めている。陽川区はこれに向け、土地など所有者で構成する住民参加団を4日まで募集している。陽川区関係者は「住民参加団を通じて土地など所有者の意見を取りまとめ、整備区域と整備計画の指定を行う計画だ」と説明した。
この地域はソウル地下鉄5号線新亭駅と梧木路沿いに位置する。半地下住宅の比率が高い老朽低層住宅地で、4月にソウル市はこの地域を迅速統合企画（新統企画）による住宅再開発の候補地に選定した。面積は8万4186.6㎡（約2万5466坪）だ。
シム・ヒョンソク・ウデパン研究所所長（米IAU教授）は「新亭駅に近い立地のため、木洞新市街地の各団地とのアクセスが良く、今後木洞の再建築が進むなかでともに再開発が実施されれば、再開発後の価値も大きく上がるだろう」と述べた。
「新亭洞1152番地一帯住宅整備型再開発事業」も速度を上げている。4万4083㎡（約1万3335坪）を再開発する事業である。新亭ニュータウンの最終段階の事業地で、2021年にソウル市の迅速統合企画の対象地に選定され、2023年9月に整備計画が決定されて整備区域に指定された。6月には組合設立の認可を受けた後、7月にサムスン物産を施工会社に選定した。
サムスン物産はこの地域を地下4階〜地上15階規模、全14棟・971世帯と付帯福利施設などで造成する計画だ。団地名は「木洞ラミアントラメゾン」とした。サムスン物産関係者は「今月中に組合と施工契約を締結する計画だ」と述べた。
ノ・シテKB国民銀行WM推進部不動産専門委員は「新亭洞再開発地域の将来価値がどれだけ上がるかのカギは、木洞新市街地の各団地とのアクセスだ」とし、「比較的に新市街地団地に近い場所は、木洞圏の生活が可能となり、整備事業が完了した後の価値が大きく上昇するだろう」と述べた。