チョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金を期日どおりに返還しない悪質な賃貸人（家主）に対し、出国禁止とできる法案が提出された。
高額保証金を常習的に返済せず、いわゆる「食い逃げ」するチョンセ詐欺が日増しに増えているが、悪質賃貸人の名簿公開以外に彼らを制裁する手段は乏しい状況だ。このため、高額滞納者、養育費未払い者、賃金未払い事業主のように出国禁止措置を科そうというものだ。
2日、国会などによると、チョン・ヨンギ共に民主黨議員は先月28日、この内容を盛り込んだ「住宅都市基金法一部改正法律案」を代表発議した。改正案には、国土交通部長官が氏名などが公開された常習的債務不履行者について、法務部長官に出入国管理法に基づく出国禁止を要請できるよう規定を新設する内容が含まれた。
悪質賃貸人が財産を隠匿したり海外に逃避するのを防ぐための制裁措置である。現在は悪質賃貸人の名簿を公開するのが全てで、「死後の薬湯」に過ぎないとの指摘が出ている。韓国政府はチョンセ詐欺を予防するため、2023年12月27日から常習的に保証金債務を返還しない賃貸人の名前・年齢・住所・賃借保証金返還債務・債務不履行期間などを公開している。住宅都市保証公社（HUG）が入居者にチョンセ金を代位返還し、請求した求償債務が直近3年間で2件以上、金額が20億ウォン以上の賃貸人が名簿公開の対象である。
最近は外国人賃貸人が入居者にチョンセ保証金を期日どおりに返済せず出国する事案も増えている。直近4年間、外国人賃貸人が入居者にチョンセ保証金を返還しなかったことで、103件、243億ウォン規模の保証事故が発生した。このうち67件、約160億ウォンのチョンセ金はHUGが肩代わりした。一方でHUGが外国人賃貸人から回収した債権は3億3,000万ウォン（2%）にとどまる。チョン議員は改正案の提案理由として「高額・常習の保証金未返還賃貸人に対する出国禁止の根拠を整備し、求償債権の回収率を高め、保証制度の実効性を確保すべきだ」と述べた。
チョンセ詐欺の被害者がチョンセ保証金の少なくとも3分の1を取り戻せるよう国家が保障する法案も提出された。国会国土交通委員会所属のヨム・テヨン共に民主黨議員が先月27日に代表発議した「チョンセ詐欺被害者支援及び居住安定に関する特別法」改正案は、被害者が保証金の3分の1を回復できなかった場合、その差額を財政で支援する「最低保障選択制」を導入することが主要内容である。