かつて有望な投資先として注目されたアパート併設の商店街（上層部商業施設）が分譲市場で苦戦している。ソウルの主要大規模団地内の商店街が「半額セール」を打ち出しても買い手が付かず、流札が続く悪循環が繰り返されている。
2日、建設業界によると、ソウル住宅都市公社（SH）は先月24〜27日、電子資産処分システム「オンビッド」などを通じ、ソウルのコドッカンイル地区およびネゴク都市型生活住宅（ソチョソンフォレ）商店街19室の分譲に乗り出したが、すべて流札となった。これらの商店街は今年2月と5月に実施した入札でも流札していた。
以前より分譲価格を大幅に引き下げたにもかかわらず反応はなかった。ソチョソンフォレ商店街（104号、供給面積144.7㎡）は分譲予定価格が9億9112万ウォンから7億4152万ウォンへと2億ウォン以上下落した。カンドンリエンパーク13団地商店街（B105号、42.45㎡）は3億3475万ウォンだった分譲予定価格が1億7613万ウォンと半分近く下がったにもかかわらず落札されなかった。
コドッカンイル地区は14個団地、1万1835世帯で構成される大規模住宅団地で、コドッグラシウム、コドッアルテオン、コドッセントラルアイパークなどの大規模団地が密集する場所である。カンイルミサ地区とも連携しており、需要層が厚く立地条件も優れているとの評価を受ける。ソチョソンフォレもまた4600世帯の背後需要を備えた場所である。
それにもかかわらず未分譲が発生したのは、商店街への投資需要自体が萎んだからである。ネット注文・宅配・デリバリー文化が主流となり、対面営業をしようとする自営業者自体が減った。ソウル江東区カンイル洞のある公認仲介士は「商店街に入居しようとする賃借人がいてこそ商店街に投資する誘因が生まれるが、オンラインサービスで代替できないネイルサロン、カフェ、病院、薬局以外には賃借需要がほとんどない」と述べ、「出生率も下がり、美術、テコンドーなどの学習塾も以前より大きく減った」と語った。
商店街の空室率は上昇傾向にある。韓国不動産院によると、第3四半期（7〜9月）の全国集合商店街（アパート・オフィステルの商店街）空室率は10.5%で、前年同期比0.4ポイント上昇した。不動産院は「オンラインショッピングの優勢に伴うオフライン商圏の低迷が続いた影響だ」と分析した。
ソウル市は義務的な商業施設比率を引き下げる方向で制度改善に乗り出した。呉世勲（オ・セフン）ソウル市長の規制撤廃第1号課題である「商業・準住居地域内の非住居施設比率の撤廃および緩和」でもある。ソウル市は5月、商業地域内の住居複合建築物における非住居施設比率を延べ面積の20%から10%に引き下げる内容の条例・規則公布案を議決した。