24日午前10時、インチョンミチュホル区ハギク洞のインチョン地方裁判所2階13係で開かれた競売法廷は、入札を準備する予備の応札者でごった返した。20〜30代に見える若年層から40〜60代の中年層まで、さまざまな年齢層が入札封筒を手に集まっていた。この日予定された不動産競売物件を分析し、入札価格を記入するのに慎重を期す様子だった。
午前11時20分にすべての入札を締め切った後、落札結果を発表する時間になると、法廷内部は空席が見当たらないほど満席になった。法廷の扉の外にも結果を聞くために待機する人々が列を成していた。
直近3年間にチョンセ（韓国特有の賃貸制度）事故が集中したインチョン地域の競売市場には、債権者である住宅都市保証公社（HUG）が対抗力を放棄したアパートやビラの売り物が相次いで出てきた。HUGが「賃借保証金に対する対抗力を放棄し、全額弁済を受けられなくても賃借権登記を抹消するという確約書」を提供するという「引受条件変更」物件の競売が続いた。
HUGは家主に代わって賃借保証金を返済し、債権回収のために競売を申し立てる。対抗力は家主が変わっても賃借権を主張して継続居住できる権利を指すが、HUGが賃借保証金を代わりに返済した家は対抗力を保有する。問題は、このような家は競売で好まれず流札になる場合が多いことだ。これを防ぐためにHUGは対抗力を放棄すると裁判所に申請する。対抗力を放棄した家が落札されれば、HUGは代位弁済した賃借保証金の一部でも回収できる可能性が生じるわけだ。
HUGはこのように対抗力を放棄して家を他人に渡すか、直接落札して所有権を引き受けることもある。HUGが「セルフ落札」を行う理由は、落札した家をチョンセ（韓国特有の賃貸制度）で供給する「ドゥンドゥンチョンセ住宅」事業に利用するためである。賃貸住宅として供給した後、不動産価格が回復すれば、HUGが代位弁済した費用を上回る価格で売却することもできる。
この日、インチョン地方裁判所の競売13係には合計28件の物件が出たが、約20%（6件）がHUGの引受条件変更（対抗力放棄）物件だった。一部のHUGの対抗力放棄物件には9人の応札者が殺到し、激しい競争が繰り広げられる場面もあった。
HUGの引受条件変更物件のうち、インチョン南洞区カンソク洞のあるアパートに最も多くの応札者が集まった。鑑定価額1億8600万ウォンで2回流札となり、この日3回目の入札が実施された。最低入札価格は鑑定価額比49%水準の9114万ウォンだった。計9人の応札者が集まったが、落札者はHUGだった。債権者だったHUGは1億2596万ウォン（鑑定価額比68%）を記入し「セルフ落札」を受けた。インチョン南洞区カンソク洞の別のアパートとグウォル洞のアパートの売り物も、債権者であるHUGが鑑定価額比それぞれ68%水準でセルフ落札した。
競売法廷で会った40代のA氏は「HUGの対抗力放棄物件にだけ集中的に応札する人も多い」としつつ、「権利関係がきれいで、現行相場に比べて割安でのみ落札して転売すれば、手堅いキャピタルゲインを得られるとの判断で応札者が集まるのだ」と語った。
シン・ボヨン世宗大学不動産AI融合学科教授は「HUGが対抗力を放棄した物件は、HUGが競売落札価を除いた残額の引受を放棄する条件であるため、落札者がチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金を引き受ける負担がない」と述べ、「HUGも直接入札に参加して当該物件をチョンセ住宅として供給する事業をしているため、価格競争が起きる場合も多い」と説明した。