来年度の首都圏の公的宅地で2万9000戸規模の公的分譲住宅が供給される。今年より30%超分譲物量が増加した。
公的住宅の供給物量の大半がクァンギョ・コヤンチャンルン・ナミャンジュワンスクなどの2・3期新都市があるキョンギ・インチョンに集中している。ただしソウルの公的住宅分譲物量は1305戸にとどまり、住宅需要に及ばないとの指摘が出ている。政府は遊休用地などを活用してソウルの住宅供給物量を拡大する方針だ。
国土交通部と韓国土地住宅公社（LH）、ソウル住宅都市開発公社（SH）、キョンギ住宅都市公社（GH）、インチョン都市公社（iH）など4つの公共機関は、2026年に首都圏の公的宅地で合計2万9000戸の公的分譲住宅を順次供給する計画だと26日に明らかにした。
今回の供給物量は9・7住宅供給拡大案で発表した数値（2万7000戸）より約2000戸増えた。今年の分譲物量（2万2000戸）より32.2%増加し、直近5年間の平均首都圏分譲物量（1万2000戸）より141.7%拡大した。
◇ キョンギ・インチョンに2.7万戸を供給
来年に分譲する公的住宅は2・3期新都市があるキョンギ地域に集中している。キョンギでは公的住宅2万3800戸を分譲する。インチョンでは3600戸の分譲が計画されている。キョンギ・インチョンの分譲物量は全体の約95%を占める。
主要地区別では▲3期新都市7500戸▲2期新都市7900戸▲その他の中小宅地1万3200戸の公的住宅が分譲される予定だ。
3期新都市の分譲物量は▲コヤンチャンルン3881戸▲ナミャンジュワンスク1868戸▲インチョンケヤン1290戸だ。2期新都市では▲クァンギョ600戸▲ピョンテクコドク5134戸▲ファソンドンタン2の473戸が予定されている。
このほか中小宅地では▲コドクカンイル1305戸▲クリカルメ駅勢圏287戸▲コマム駅勢圏1190戸などが供給される予定だ。
ただし住宅供給難が深刻化しているソウルの公的住宅分譲物量はコドクカンイル地区（1305戸）の一箇所にすぎなかった。来年の公的住宅供給物量の5%のみがソウルで行われる計算だ。コドクカンイル地区の公的住宅はナヌム型（利益共有型）で分譲する。
ハムヨンジン ウリィ銀行不動産リサーチラボ長は「住宅価格不安の震源であるソウルは供給が約1300戸にとどまる点が惜しい部分だ」と述べ、「ソウル都心の庁舎用地と成均館大学野球場、ウィリェ業務用地などの遊休用地案の現実化が速やかに先行されるべきだ」と語った。
国土交通部関係者は「確定したことはないが学校用地への転換協議をソウル市教育庁と行っている」とし、「SHが保有する土地もあり、既存の体育施設の位置を変える形で住宅用地に転換する物量が一部あるため、ソウルで追加的な供給が出てくる可能性がある」と説明した。
国土交通部は年末までにナミャンジュワンスク（881戸）、クンポテヤミ（1003戸）を含め、合計5100戸を分譲する予定だ。
◇ ナミャンジュワンスク・パジュウンジョンなどに4100戸を追加供給
政府は首都圏の供給物量を拡大するため、LH所有の非住宅用地の用途転換作業を本格化する。
前もって国土交通部は9・7対策を通じ、長期間活用されていない、または過度に計画された非住宅用地の用途と機能を定期的に審議し、必要なら住宅用地に転換する「公的宅地再構造化」制度の導入を推進中だ。与党が商業施設など非住宅用地の用途転換の対象地選定および審議手続き等を規定した「公的住宅特別法」改正案を発議した状態だ。
国土交通部は法改正に先立ち、用途転換によって1万5000戸の公的住宅供給が可能だと試算した。LHはまず推進物量の28%に当たる4100戸規模の公的住宅供給のため、留保地など非住宅用地の用途調整方案を盛り込んだ関連計画変更案を国土交通部に提出した。
用途転換を通じて▲3期新都市ナミャンジュワンスク（455戸）▲2期新都市パジュウンジョン3（3200戸）▲中小宅地スウォンダンス（490戸）などで追加の公的住宅供給が可能だ。
国土交通部関係者は「事業地別の公的住宅は地区計画の承認など一連の手続きを経て順次供給する計画だ」とし、「特にスウォンダンスは来年中の住宅着工を推進する予定だ」と述べた。