ソウルのマンション価格が急騰する中、オフィステルの売買平均価格も連動して上昇している。3年前に記録した売買平均価格の高値も上回った。マンション市場が強力な融資規制で縛られると、需要がオフィステルへ移る様相だ。江南、木洞などの大型オフィステルでは最高値更新の取引が相次いでいる。
25日、KB不動産の月次オフィステル統計によれば、11月のソウルのオフィステル売買平均価格は3億3万598ウォンだった。これは2022年10月に記録したオフィステル売買平均価格の高値である3億3万553ウォンを上回った。その後、ソウルのオフィステル売買平均価格は昨年に2億ウォン台へ下がったが、足もとで再び上昇基調を示している。
ソウルのオフィステルの11月の売買価格指数も125.0となり、過去最高だった2022年10月（125.85）に近い水準まで上がってきた。
オフィステル価格の上昇は、居住用として使用できる大型オフィステルが主導している。大型オフィステルの11月の売買平均価格は13億3万5,573ウォンで、住宅価格が上昇局面だった2022年11月の12億6,410万ウォンを上回った。
とりわけ大型オフィステルは江南、木洞などを中心に最高値更新の取引まで相次いで成立している。不動産情報会社アシルによれば、ソウル江南区のタワーパレス3次の専有187㎡が今月2日に54億5,000万ウォンで取引され、最高値を記録した。これは直前の取引である昨年9月（42億ウォン）より12億ウォン以上跳ね上がったものだ。
陽川区木洞のヒュンダイハイペリオン専有137㎡は지난30日に29億7,000万ウォンで取引された。同一面積基準での最高値だ。지난6月、この面積のオフィステルの取引金額は25億5,000万〜27億5,000万ウォンの範囲だった。わずか4カ月で売買価格が2億〜4億ウォン上がったことになる。
オフィステル市場の価格見通しを判断できる賃貸利回りも上昇基調を示している。11月のソウルのオフィステル賃貸利回りは4.82%で、2018年3月以来の高水準だ。
マンションに続きオフィステルまで価格上昇が続いているのは、ソウル全域に適用される規制地域（調整対象地域・投機過熱地区）と土地取引許可区域などの三重規制を回避できるためだ。
10・15対策によりソウル内でマンションを購入する場合は実需居住義務が課され、ギャップ投資（チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を伴う売買）が不可能で、住宅担保認定比率（LTV）も40%に縮小されるため、資金力が不足する場合は住宅を取得しにくい。しかしオフィステルはこのような規制の例外だ。オフィステルはLTV70%まで融資が可能で、ギャップ投資もできる。ソウルのマンションへの参入が難しい実需層や賃貸収益を狙う投資家を中心に、ソウルのオフィステル需要が増えているという見方が出ている。
とりわけオフィステルもマンション同様に供給が大幅に減り、価格が上がる側面がある。2020年のオフィステル供給規模は12万5,000戸に達したが、今年は入居物量が4万8,635戸へ減った。
オフィステル需要拡大の流れは、当面はソウルを中心に続く見通しだ。ハムヨンジンウリィ銀行不動産リサーチラボ長は「ソウルのオフィステルは取引量が23日基準で昨年の年間取引量と同水準まで増えた」と述べ、「オフィステルはマンションに比べて価格負担が大きくなく、土地取引許可区域内にあってもマンションと違って許可を受けなくても取引できる点から需要が生じている」と語った。ハムラボ長は「オフィステルもマンション並みに供給物量が大きく減り、（価格上昇に）影響を与えた部分がある」と付け加えた。
ただしオフィステル需要の拡大が長期的なトレンドとして定着するのは難しい見通しだ。ハムラボ長は「オフィステルは運用収益によって需要が生じるため、1〜2人世帯が多い地域や業務地区、駅前立地などを中心に需要が生まれるが、地方まで活性化するのは難しい」と分析し、「（ソウルの場合でも）オフィステル需要が長期的に拡大したり、マンションを上回る取引総量などを期待するのは難しいように見える」と述べた。