貸出規制や実居住義務などの対象から外れたオフィステル投資が増え、大型面積の価格が大幅に上昇したことが分かった。
23日韓国不動産院の統計によると、先月のソウルにおける専有面積85㎡超のオフィステル売買価格指数は前月比0.44%上昇した。不動産院が標本を拡大し再設計した昨年1月以降で最高の上昇率である。
同月に40㎡以下が0.06%、40㎡超〜60㎡以下が0.09%、60㎡超〜85㎡以下が0.20%上昇したのと比べると、大型面積の上昇率が際立つ。
85㎡超の面積の売買価格は3月の-0.05%から4月に0.06%へと上昇に転じた後、上昇基調を続けた。上昇幅は8月に0.41%まで上がった後、9月に0.17%へ縮小したが、10月に再び0.4%台を回復した。
ソウルの地域別では、西南圏の85㎡超の面積が0.54%上昇し上昇幅が最も大きく、都心圏が0.40%、東北圏は0.37%、江南3区を含む東南圏は0.24%それぞれ上がった。
10月31日に陽川区木洞のヒョンデハイペリオン31階137㎡が29億7000万ウォンで取引され、先立つ10月15日には江南区道谷洞のタワーパレス3次13階128㎡が32億ウォンで契約されるなど、最高値の更新も相次いだ。今月に入ってからもタワーパレス3次187㎡7階の物件が2日に54億5000万ウォンで売れるなど、高値の取引が続いている。
民間統計であるKB不動産の月次統計でも大型オフィステルの価格は先月まで13カ月連続で上昇し、昨年同月と比べると全ての面積帯の中で唯一上がり、強含みを示した。
10・15対策でソウル全域が規制地域（調整対象地域・投機過熱地区）と土地取引許可区域に指定され、ソウルで住宅を購入する際の住宅ローン比率（LTV）は70%から40%へ引き下げられた。しかしオフィステルは非住宅に分類され70%が維持されるなど、各種の貸出規制から除外された。
オフィステルを保有しても住宅数の算定からは外れるため、マンションの抽選申込み予定者に有利であり、土地取引許可区域における実居住義務の適用を受けないため、ギャップ投資（チョンセ（韓国特有の賃貸制度）付き住宅の売買）も依然として可能だ。
キム・ウンソンZIGBANGビッグデータラボ長は「最近は住宅購入に関して税金や融資などの面で難しくなった部分が多いため、居住空間としてオフィステルを次善として選ぶ需要があるとみられる」と述べた。