18日午後、京畿城南市寿井区昌谷洞のウィレ中央広場。大規模商業施設の間を長く貫く「ウィレ線トラム（路面電車）」の最終工事が佳境だった。ウィレ線トラムはソウル地下鉄5号線馬川駅から出発し、8号線・水仁盆唐線の福井駅と8号線南ウィレ駅を結ぶトラムである。総延長は5.4km、停留場は12カ所を通過し、来年下半期の開通を控えている。
京畿城南のウィレ新都市の不動産市場には追い風が吹いていた。「ポスコグローバルセンター」、「福井駅スマートシティ（仮称）開発」など大型の開発事業が控えるうえ、17年にわたり漂流してきた「ウィレ新沙線」軽電鉄事業も具体化している。
この日、京畿城南昌谷洞のウィレ宅地開発地区2用地には、ポスコグループの研究・開発（R&D）拠点を建設する「グローバルセンター」造成事業のためのフェンスが設置されていた。17日に来年上半期着工、2030年完工を目標とするグローバルセンター起工式が開かれたこともあり、地域住民は大規模な雇用創出による不動産価格の上昇を期待する雰囲気だった。
5年前からウィレ新都市に居住していると明かした40代の姓ハンの人物は「今年はポスコグローバルセンターの開発事業が公式化され、来年には現代建設コンソーシアムのスマートシティ開発事業まで着工すると言うので、5〜6年後にはウィレは一変するだろう」と述べ、「経済力のある人がウィレにさらに集まれば、自然とマンション価格も上がるのではないか」と語った。
ポスコグローバルセンターはウィレ第4次産業クラスターの中核拠点で、敷地4万9308㎡に地上12階・地下5階規模で建設される。関連事業費は2兆5000億ウォンに達すると推定される。同センターにはポスコホールディングスと主要系列会社の研究・支援人員が入居し、首都圏の中核拠点機能とR&Dハブの役割を担う見通しだ。
地下鉄8号線福井駅近隣で現代建設コンソーシアムが造成するスマートシティ開発事業も来年に具体化すると予想される中、ウィレ地域の住民は総じて人口・雇用の増加を伴う経済成長が実現すると口をそろえた。現代建設コンソーシアムは福井駅の駅勢圏に、COEXの2.2倍に達する規模のR&Dセンターをはじめ、百貨店、オフィス、オフィステル、複合ショッピングモール、ホテル、文化センターなどを造成するスマートシティ開発事業を推進している。
ウィレ地域の不動産仲介事務所関係者は、ウィレで最大の交通好材料とされるウィレ新沙線軽電鉄建設事業に、マンション需要者の関心が高いと伝えた。ウィレ新沙線が開通すれば、ウィレ中央広場駅（仮称）からソウル地下鉄2号線の三成駅まで20分で到達できるため、江南の通勤需要まで取り込めるとの期待が大きいという。
ウィレ新沙線は地下鉄3号線新沙駅からウィレ新都市までつながる軽電鉄である。2008年に民間投資事業として推進されたが、経済性の問題で民間資金の誘致に失敗し、長期にわたり事業が遅延した。その後、政府が予算を直接投入する財政事業に転換された。5月に予備妥当性調査（予備タ）に着手し、都市鉄道網構築計画の変更、来年の基本計画の業務発注準備などが進んでいる。
昌谷洞のA不動産仲介事務所関係者は「ウィレの"トップ"マンションであるウィレセントラルザイは、現在は3.3㎡当たり7000万ウォン前後で取引されているが、来年ウィレ新沙線が予備タを通過すれば8000万〜9000万ウォン台へ急騰するだろう」と述べ、「ウィレセントラルザイは専有84㎡が先月1億9500万ウォンで最高値で売れたが、今月22億ウォンで売りに出していた家主が、さらに上がるとみて売り物件を引き下げた」と付け加えた。
ウィレの昌谷洞、長旨洞の主要マンション団地は、購入を希望する待機者は多い一方で、売り物件が少ない品薄現象が生じている。売り物件が出たという知らせが伝わると、すぐに最高値更新の取引につながっているというのが近隣の不動産仲介事務所関係者の話だ。
昌谷洞のB不動産仲介事務所関係者は「政府の10・15不動産対策で貸出上限が縮小し、実需2年義務が生じるなど規制が強化されたが、かえって家主が売り物件を引き揚げて品薄現象が起きている」と述べ、「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の入居者を入れて売買契約を結ぶ『ギャップ投資』が不可能になったことで、家主が居住している、あるいは入居者退去条件のマンションが売りに出ると、家主の言い値で直ちに取引されている」と語った。
昌谷洞のウィレセントラルザイ専有84㎡は、先月3日に18億4000万ウォンで取引されて最高値を達成したのに続き、同15日に1億9500万ウォンで再び最高値を更新した。専有59㎡は先月17日に16億1000万ウォン、専有74㎡は先月17日に18億4000万ウォンでそれぞれ最高値で取引された。昌谷洞のウィレラミアンイピョナンセサン専有84㎡も、9月21日に17億ウォンで所有権が移転した後、先月13日に17億1000万ウォンで新たに最高値を記した。
ウィレ駅プルジオ6団地でも専有83㎡が先月19日に16億5000万ウォンで所有権が移転し、最高値を記録した。ウィレ駅プルジオ4団地の専有83㎡も先月17億ウォンで新オーナーが決まり、最高値で取引された。長旨洞の松坡クメグリーンウィレ24団地でも専有84㎡が先月23日に18億9000万ウォンで取引され、専有59㎡も先月18日に16億3000万ウォンで売れ、それぞれ最高値を再び更新した.