ソウルのヨンサン区にある新築マンションの保留地が市場に出たが、売却に失敗した。先月に初めて売却公告を出したこのマンションの保留地は、土地取引許可区域（ト許区域）の規制を回避できるため人気を集めると予想されていた。しかし10・15対策により貸出限度が大きく縮小し、30億ウォンに達する資金を短期間で用意しなければならなくなると、市場の予想に反して保留地の売却は失敗に終わった。
保留地は、再建築・再開発の組合が訴訟など万一の事態に備えて分譲せずに残しておいた住宅である。組合は全体世帯の1%の範囲で保留地を確保できる。保留地を購入する際には抽選口座は必要ない。保有住宅数に関係なく入札が可能で、相場より安く購入できる利点がある。
19日に整備業界によると、国際ビル周辺第5区域都市整備型再開発事業組合は10月1日、ホバンサミットエディションの専有84㎡B（20階）とオフィステル専有42㎡A（12階）など保留地2カ所の売却入札公告を出した。最低入札価格はマンションが29億7500万ウォン、オフィステルは9億4400万ウォンで、競争入札により最高価格で売却する方式である。
ホバンサミットエディションは、ヨンサン区ハンガン路2街210-1番地一帯に地上39階・地下8階の1棟で、マンション110戸、オフィステル77室、オフィス51室、商業施設などで構成された住商複合団地である.
ヨンサン区にある新築マンションの保留地売却であるだけに、今回の入札は競争が激しいと予想されていた。保留地の売却価格が分譲最高価格（同一タイプ）である16億3390万ウォンより13億ウォン以上高い水準だが、ヨンサン区の新築という希少性と、ト許区域の規制例外によりチョンセ（韓国特有の賃貸制度）を活用して残代金を支払うギャップ投資が可能だという点から、円滑に売却されると見込まれていた。
しかしこのマンションの保留地は買い手を見つけることに失敗した。売却公告の後に10・15対策が発表され、貸出規制が強化されたためである。ホバンサミットエディションのマンション保留地は時価が25億ウォンを超えるため、貸出限度が2億ウォンに制限される。
また保留地の売却はト許区域の制限を受けないが、強化された貸出規制により現金ではなく融資を活用して住宅を購入する場合は実需居住義務が生じ、ギャップ投資が遮断される。とりわけ保留地の売却は通常、契約金を支払った後1〜2カ月以内に残代金を支払わなければならない。結局、30億ウォンに近い金額を現金で保有する実需要者だけが入札に参加できる市場になったということだ。
さらにこのマンション団地の登記が完了しておらず、売買の実勢価格が把握できないうえ、大型平面中心の近隣住商複合団地と直接比較が難しかった点も、保留地入札の成功が難しかった理由だと市場は分析している。
組合は保留地の売却公告を近く再び出す予定である。1次売却公告当時のように競争入札を行う代わりに、先着順分譲方式で保留地の売却に臨む予定だと組合は説明した。組合関係者は「同じ金額で公告するが、先着順分譲で進める計画だ」と述べた。