グラフィック=チョン・ソヒ

ソウル全域とキョンギの12カ所を土地取引許可区域に指定し、マンションの住宅ローンを最大6億ウォンに制限した「10・15対策」後も、カンナム3区(カンナム・ソチョ・ソンパ)で400件を超える最高価格申告取引が成立したことが分かった。ソンパ区カラク洞とチャンジ洞、ソチョ区ソチョ洞などで最高価格申告の契約が多かった。

立地が比較的外縁にあり市場で注目されなかったカンナム区チャゴク洞、ソチョ区ウミョン洞、ソンパ区コヨ洞などでも最高価格申告の売買が相次いだ。これらの地域はカンナム3区に属しているが、交通環境が比較的遅れており立地も外縁のため価格が低く、最高価格申告の取引も行われていなかった。とりわけ10・15対策以前はカンナム3区という理由で規制地域に指定され、融資などで不利益を受けた。

19日、不動産ビッグデータ分析企業のZIGBANGと国土交通部によると、10月16日から11月17日までカンナム3区での最高価格申告取引は402件だった。ソンパ区が213件で最も多く、カンナム区(102件)とソチョ区(87件)が続いた。直前1カ月の9月16日から10月15日までのこの地域の最高価格申告取引が315件だったのに比べると、27.6%(87件)増加した数値である。

キム・ウンソンZIGBANGデータラボ室リードは「カンナム圏はすでに規制地域であり、追加規制の影響が相対的に大きくなく、供給が希少で選好度が高いため、こうした需要を基盤に価格上昇が続いている」と述べた。

法定洞別にみると、ソンパ区カラク洞(54件)、ソチョ区ソチョ洞(33件)、ソンパ区チャンジ洞(26件)で最高価格申告の取引が多かった。またソンパ区ムンジョン洞(24件)とチャムシル洞(22件)でも20件を超える最高価格申告の契約が締結された。

団地別では、カラク洞のヘリオシティ(5件)、ムンジョン洞のオリンピックファミリータウン(5件)、チャムシル洞のチャムシルエルス(4件)、ウソン4次(3件)などで最高価格申告の取引が多かった。

ソウル江南の不動産仲介業者。/聯合ニュース

カンナム圏で比較的取引が少なく低価格帯にとどまっていた場所でも最高価格申告が続いた。カンナム区チャゴク洞のカンナムチャゴクアイパーク(専有84.92㎡)が10月20日に20億ウォンで取引された。既存の最高価格申告は7月15日の18億8000万ウォンだったが、10・15対策が発表された後に20億ウォン台へと上昇した。同じ団地の専有面積84.96㎡も11月2日に21億5000万ウォンで取引され、従前の最高価格申告(18億6500万ウォン・9月16日)より2億8500万ウォン(15.2%)高く取引された。

10月30日に取引されたソチョ区ウミョン洞のソチョヒルズも、既存の最高価格(15億8000万ウォン・10月13日)より1億500万ウォン(6.6%)上昇した16億8500万ウォンで取引され、最高価格申告を更新した。

既存の最高価格申告が19億7500万ウォンだったソンパ区オグム洞のデリム(専有84.91㎡)も10月30日に21億5000万ウォンで取引され、20億ウォンを超えた。同じ洞のサンア2次(専有84.98㎡)、ソンパレミニス2団地(専有84.82㎡)なども相次いで最高価格申告を記録した。ソンパ区の南の端にあるチャンジ洞のソンパパインタウン3・4・5団地、ウィリェ24団地なども最高価格で取引された。

カンナム外縁地域の価格まで上昇したことについては、一部で「規制の逆説」という声も出ている。立地など主要条件が相対的に遅れているにもかかわらず、これまでカンナム3区という理由で規制地域に指定され取引が活発でなかったが、むしろソウルと首都圏の多くが一緒に規制地域となったことで相対的な不利益が消えたという意味である。

キム・インマン、キム・インマン不動産研究所長は「チャゴク洞、ウミョン洞、コヨ洞など行政区域だけがカンナムで、土地取引許可区域、投機過熱地区、調整対象地域がすべて適用され、不本意な規制を受けてきた場所があったが、10・15対策でペナルティがなくなった格好だ」とし「今回の対策の最大の受益地域になった」と述べた。

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