毎年締結されるソウルの住宅月々家賃契約件数が過去5年間で約2倍に増えたことが明らかになった。住宅賃貸借市場で月々家賃契約が急速に増え、「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の月々家賃化」現象が一段と鮮明になっている様子だ。
17日、裁判所登記情報広場の統計によると、今年1月から10月までに締結されたソウルの住宅月々家賃契約（確定日付付与基準）は合計47万6634件で、2020年の同期間（23万9888件）より2倍増となった。同期間のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約は34万1977件から26万2500件へと23%減少した。
年度別（1〜10月累計基準）でみると、2020年に23万9888件だった月々家賃契約件数は2021年に27万1897件、2022年に38万1837件へと急増した。文在寅（ムン・ジェイン）政府末期の高強度の不動産規制などの余波でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）難が深刻化し、月々家賃契約が急激に増えた。その後、尹錫悦（ユン・ソンニョル）政府に入って同期間の月々家賃契約は37万〜38万件台で維持されたが、今年に入り再び47万6634件へと急増した。前年対比の増加率は24.6%だ。
不動産業界関係者は「文政府が当時、多住宅保有者に懲罰的な総合不動産税を課すと、皆が家を処分してチョンセ（韓国特有の賃貸制度）難が深刻化した」と述べ、「実需要者はやむを得ず月々家賃へと大挙して転換した」と語った。文政府は多住宅保有者の総合不動産税率を6%まで引き上げ、保有税算定の基準となる公示価格反映比率を90%まで高めた。
「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の月々家賃化」は逆らえない趨勢ではあるが、その速度は現政権に入って速まっている。ソウルで今年1〜10月に締結された賃貸借契約のうち月々家賃の比率は64%に達する。同期間の2020年、2021年だけ見ても月々家賃の比率はそれぞれ41%、45%だった。政府の高強度の融資規制、実居住が強制される土地取引許可区域拡大などの余波だ。政府は6・27家計貸出規制でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンの保証比率を従来の90%から80%へ引き下げる内容を盛り込み、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンのハードルを上げ、10・15対策を通じてギャップ投資（チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を抱えた住宅の購入）を根本的に遮断した。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の上昇、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺なども影響を及ぼした。
このなかで、保有税引き上げなどの税制改編が行われる場合、月々家賃化がさらに加速するとの懸念が提起されている。税負担が増えた家主がこの資金を充当するためにチョンセ（韓国特有の賃貸制度）を月々家賃へ転換する可能性があるためだ。月々家賃が広がれば、庶民の住居費負担は増えるほかない。平均月々家賃は急速に上がっている。国土交通部の実取引価格公開システムによると、2020年に81万ウォンだったソウルの平均月々家賃は今年（1〜10月基準）113万ウォンへと上昇した。